Hier kann man sofort einziehen. Einfamilienhaus komplett modernisiert! Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, vermietet!

Ref : 6051/2016

Adresse :

Niederpleiser straße 7, 53757 Sankt Augustin
Sankt Augustin

Stadt- btw. Ortsteil : Mülldorf

Ausstattung :

  • renoviert
  • Balkon
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Kellerräume
  • Gäste WC
  • Dusche
  • Waschmaschinenanschluss Bad
  • Parkett

Verfügbarkeitsdatum : 01. Januar 2017

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 350 000 €
Provision 12 495 €

Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Wohnraumgröße 205 m²
Grundstücksgröße 865 m²
Anzahl der Wohnräume 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Himmelsrichtung Südwest
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gasetagenheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Sankt Augustin - Mülldorf steht auf einem 865 qm großen, sonnenverwöhnten Grundstück das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haupthaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1958 wurde das Haus dann angebaut und völlig neu ausgebaut. Man hat jetzt ein Haupthaus mit 130 qm Wohnfläche aufgeteilt in 6 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm. Desweiteren findet man hier eine völlig separate 75 qm große Mietwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Hofraum und Garage.

Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert. Hier findet man eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit allem Komfort. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Im 1. Obergeschoss, welches man durch ein schönes, renoviertes Treppenhaus erreicht sind 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Sonnenbalkon, 1 Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockner Stellplatz. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer, von dort kommt man in den schönen Innenhof und in den traumhaften Garten. Im Innenhof ist die großzügige Terrasse.

Vom 1. Obergeschoss der Wohnung geht es ins Dachgeschoss, hier sind zwei Zimmer ausgebaut. Ein weiteres ca. 50 qm großes Atelier kann bei Bedarf hier mühelos entstehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Fenster im 1. OG sind komplett erneuert worden vor 13 Jahren. Die Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) sowie die gesamte Verrohrung, die Elektroinstallation und die Dämmung vom Speicher wurden im Jahr 2003 erneuert.

Die 75 qm große Einliegerwohnung ist völlig abgetrennt, sie hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Hofraum mit Garage und ist wie folgt aufgeteilt. Es stehen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche und einen Wintergarten zur Verfügung. Alle Versorgungsträger und Leitungen sind separat für die Wohnung. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, hier erzielt man eine Mieteinnahme von 550,- Euro netto monatlich, das entspricht einer Jahresnettomiete von 6600,- Euro.

Ausstattung:

…zentrale gute Lage

…Esszimmer mit offenem Kamin

…Parkettfußboden im Wohnzimmer, im Esszimmer und in der Diele

…moderne Bäder im Haupthaus

…Balkon und Terrasse

…schönes neu gestaltetes Treppenhaus

…großer Garten        

…zwei Einzelgaragen

…für sich abgetrennte Einliegerwohnung mit gesicherten Mieteinnahmen

…weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

…großer Keller

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 192,2 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

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