Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse

Ref : 6060/2017

Adresse :

Im Feldchen 10 a, 53757 Sankt Augustin
Sankt Augustin

Stadt- btw. Ortsteil : Mülldorf

Ausstattung :

  • Küche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fliesen
  • Abstellraum
  • Kellerräume
  • Gäste WC
  • Wannen Bad
  • Dusche
  • Waschmaschinenanschluss Keller

Verfügbarkeitsdatum : 01. September 2017

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 335 000 €
Provision 11 959 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 135 m²
Grundstücksgröße 266 m²
Anzahl der Wohnräume 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Himmelsrichtung West
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Objektbeschreibung:

Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage.

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Ein-und Mehrfamilienhäusern wurde im Jahre 1969 die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm auf einem Grundstück von 266 qm erbaut.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zu den Obergeschossen, sowie zum Kellerbereich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und zum Garten, eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über das Marmortreppenhaus erreicht man die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinder-Arbeitszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere, helle Kinder-Arbeitszimmer sowie ein Speicherraum. Bei Bedarf könnte hier ein weiteres Bad entstehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller findet man einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, hier ist eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Der zweite Raum dient als Lagerraum, im dritten Raum befindet sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten und zur Garage und der vierte Raum wird als Heiz- Versorgungsraum genutzt.

Das Haus wird von einer Gasheizung mit Brennwerttechnik versorgt, diese wurde im Jahr 2001 erneuert und ständig gewartet.

Eine Kanaldichtigkeitsprüfung mit gleichzeitiger Kanalsanierung wurde im Jahr 2009 durchgeführt.

Eine Garage direkt neben dem Haus ist groß genug für den PKW, Fahrräder, etc.

Ausstattung:

…großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

…Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

…Gäste WC

…Marmortreppenhaus

…vollunterkellert

…Sauna und Dusche im Keller

…Rollläden

…Einbauküche

…große Garage

…schön angelegter Sonnengarten

…Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 138,9 kWh/(m²a) E

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

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