Kapitalanlage! Mehrparteienhaus, 8 WEH, teilweise aufwendig ausgebaut

Ref : 6062/2017

Adresse :

Bucholzerstraße 30, 53567 Buchholz Griesenbach
Buchholz

Stadt- btw. Ortsteil : Griesenbach

Verfügbarkeitsdatum : 01. Juni 2017

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 289 000 €
Provision 10 317 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 555 m²
Grundstücksgröße 1 550 m²
Anzahl Stockwerke 2
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Anlageobjekt in guter Lage, 8 Wohneinheiten zum Teil aufwendig renoviert und ausgebaut. (Teilweise müssen die Wohnungen noch fertig gestellt werden)

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 8 Parteienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1933 in Buchholz Griesenbach errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus um und angebaut. Aufwendige Sanierungen und Renovierungen des Hauses sowie der Wohnungen wurden 2014/2015 durchgeführt. Die Wohnungen sind zum Teil fertiggestellt, zum Teil müssen sie noch fertig gestellt werden. Hierfür ist ein weiterer Kapitaleinsatz von ca. 80.000,- Euro angedacht.

Im Haus befinden sich 8 Mieteinheiten, zwei große 4-5 Zimmer Wohnungen (größtenteils fertig gestellt), eine 3 Zimmer Wohnung, drei 2 Zimmer Wohnungen und zwei Appartements. Als jährlichen Netto-Mieteinnahmen werden nach Fertigstellung ca. 31.000,- Euro bei einer Wohnfläche von 555 qm erwartet.

Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Garagenstellplätze sind vorhanden.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Räume, sowie die Heizungsanlage.

Das Grundstück hat eine Größe von 1550 qm. Hier ist ein weiteres Baugrundstück.

Die Wohnungen sind größtenteils modern ausgestattet mit hellen, modernen Bädern und Laminatfussboden.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Wohnung 1 (155 qm): Trockenbau, Böden, Elektrik, Dachfenster, Bad, Fliesen (ca. 26.000,- €) im Jahr 2014 (wird derzeit vom Eigentümer genutzt)

Wohnung 2 (110 qm): komplett renoviert und fertig gestellt (derzeit bewohnt mit großem Garten)                      

Wohnung 3 (55 qm): Bad, Trockenbau, Haustüre, Elektrik, sonstiges (ca. 29.000,-€) von 2015/16 ist mit wenigen Mitteln bezugsfertig zu stellen. Chic mit Galerie

Wohnung 4 (85 qm): Trockenbau, Spachtel Arbeiten (ca. 4000,- €)

Wohnung 5 (50 qm): komplett Umbau 2014, Bad, Trockenbau, Elektrik, Fenster, Türen (ca. 14.000,- €), bezugsfertig

Wohnung 6 (25 qm): Umbau 2015, Böden, Fliesen, sonstiges (ca. 5500,- €) auch als Büro nutzbar, ebenerdig

Wohnung 7 (25 qm) und Wohnung 8 (50 qm) müssen teilweise noch umgebaut und renoviert werden.

Baupläne liegen hierfür vor. Die Um- und Ausbauarbeiten sind langfristig geplant und können auf Wunsch begleitet werden.

Erdarbeiten, die Gasleitung von der Straße wurde erneuert (ca. 10.000,- Euro)

Das Haus wird von einer Gasheizung versorgt.

Ausstattung:

…teilweise neue Bäder

…teilweise neue Fußböden etc.

…größtenteils neue Elektrik

…Ausbauarbeiten 2014-2015, modern        

…teilweise Erstbezug möglich    

Lage:  

Buchholz, mehr als nur ein Dorf!

Buchholz liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes. Nördlich von Buchholz verläuft die Bundesstraße 8.

Der Ortsteil Griesenbach liegt im Niederwesterwald nordöstlich des Hauptortes Buchholz. Griesenbach ist über die Landstraße 274 mit dem Hautort sowie über die Landesstraße 255 mit Asbach und bei Vierwinden mit der Bundesstraße 8 verbunden.

Nach Eitorf sind es nur wenige Kilometer.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung, er liegt bei der Besichtigung vor

                                                                          

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