Hier ist ihr Kapital gut angelegt. Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Rheinbach (Vermietet)

Ref : 6059/2017

Adresse :

Turmstraße 11, 53359 Rheinbach
Rheinbach

Ausstattung :

  • Kellerräume
  • Waschmaschinenanschluss Keller

Verfügbarkeitsdatum : 01. August 2017

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 430 000 €
Provision 15 351 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 322 m²
Grundstücksgröße 632 m²
Anzahl Stockwerke 2
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 3 Parteienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1971 im Herzen von Rheinbach errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stets gepflegt und die nötigen Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Im Haus befinden sich 3 Mieteinheiten, zwei Wohnungen von 124 qm- und eine Wohnung mit 74 qm- Wohnfläche. Die Wohnung im 1. OG hat eine Dachterrasse, die Wohnung im DG hat eine große Loggia, zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse und ein herrlicher Garten. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 23.724,- Euro bei einer Wohnfläche von 322 qm. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage stehen den Mietern zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich abgetrennte Kellerparzellen, ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Versorgungsraum. Das Grundstück hat eine Größe von 632 qm.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet mit hellen Bädern und Laminatfussboden.

Beheizt werden die Wohnungen von einer Gaszentralheizung.                    

Alle Wohnungen sind gut vermietet, er herrscht eine angenehme Mieterstruktur.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

DG:

  1. Neues Dachflächenfenster Küche 2012
  2. Neue Innenjalousien 2012
  3. Neue Raufasertapeten 2012.
  4. Türen, Heizkörper gestrichen 2012
  5. Laminatfussboden in der gesamten Wohnung neu 2012
  6. Neues Dachflächenfenster Bad 2015

    OG:

    1. Neue Kunststoff-Fenster Wohnzimmer 2011
    2. Neue Kunststoff-Fenster Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Küche 2013
    3. Innendämmung (Kalzium-Silikatplatten) Außenwände, Decken, Zwischenwände im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Esszimmer 2013/2015
    4. Badezimmer 2013
    5. Einbau von Zwangsentlüftungen im Fenster 2017

      EG:

      1. Neue Kunststoff-Fenster Esszimmer 2016
      2. Neue Hebe-Schiebetüre Wohnzimmer 2016
      3. Neues Fensterelement Diele
      4. Neue Innenjalousien Luxaflex 2011
    Ausstattung:                                                                                              

…Teppichfußböden/ Laminatfußböden

…Terrasse mit Garten im EG

…Dachterrasse im 1. OG

…große Loggia im 2. OG

…Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

…eigene Kellerräume

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 154,4 kWh/(m²a) E

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Die Stadt Rheinbach mit Ihren 27 000 Einwohner bietet einen attraktiven Stadtkern und ist seit über 30 Jahren Naturpark. Als bekannter Einkaufsort und Behördenstandort zeigt sich Rheinbach von seiner besten Seite. Ein großes Einkaufszentrum sowie zahlreiche, kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés, etc. laden zum Genießen und Verweilen ein. Gut ausgebaute Fahrradwege sind angelegt und werden rege genutzt. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie das Gymnasium und die Fachhochschule heißen Familien willkommen. Zwei weitere private Gymnasien mit ihren Internaten ergänzen das Angebot. Alles ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

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