Zauberhaftes Backsteinhaus mit einem großen Sonnengarten.

Ref : 6065/2017

Adresse :

Alte Lohmarer Straße 66, 53721 Siegburg
Siegburg

Ausstattung :

  • Altbau
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Kellerräume
  • Dusche
  • Waschmaschinenanschluss Keller
  • Parkett

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 310 000 €
Provision 11 067 €

Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Wohnraumgröße 100 m²
Grundstücksgröße 1 086 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Himmelsrichtung Südwest
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Objektbeschreibung:

Ruhig und zentral in einem reinen Wohngebiet gelegen, befindet sich die im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtete, verklinkerte Doppelhaushälfte. Im Laufe der Jahre wurde das Haus aufwendig renoviert, umgebaut und ständig auf den neusten Stand gebracht. Im Jahr 2012 wurde ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrasse sowie ein Arbeitszimmer angebaut. Im Obergeschoss entstand ein weiteres modernes Bad mit Dusche, das Kinderzimmer wurde durch eine Gaube erweitert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Parkettböden im gesamten Haus aufgearbeitet und teilweise erneuert. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 100 qm, welche aufgeteilt ist in 4,5 Zimmer, Küche, Diele, und zwei Bäder. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für die Waschmaschine und die Gasheizung. Die Heiztherme wurde im Jahr 2008 erneuert. Die schöne Terrasse in Süd/West Lage mit dem angrenzenden großen Sonnengarten rundet das Bild ab. Das Grundstück hat eine Fläche von 1086 qm.                                                        

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die geräumige Küche mit Kaminofen. Ein großes Wohn-Esszimmer mit einem offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie das angrenzende Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Von der Diele kommt man über das Treppenhaus in das Obergeschoss. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche sind auf dieser Ebene. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Im schönen Innenhof ist ein Carport, eine Werkstatt (könnte als Wohnraum umgebaut werden) sowie ein weiterer großer Abstellraum.

Als Highlight empfindet man den herrlichen, großen Sonnengarten. Hier kann sich der Hobbygärtner austoben.

Das Haus ist zurzeit vermietet, hier erzielt man eine Nettomiete von 840,- Euro/Monat.

Ausstattung:

-schönes großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die schöne, sonnige Holz-Terrasse

-Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein Ofen in der Küche

-zwei Tageslichtbäder eines mit Wanne, das andere mit Dusche

-Parkettböden

-Carport

-Teilunterkellert

Lage:

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 39.746 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Kreisstadt bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert. 

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 194,3 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

                                                           

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