Einfach einziehen und Wohlfühlen! „Flow Living“

Objektbeschreibung:

Luxuriös ausgestattete, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon und Tiefgagenstellplatz in direkter Rheinnähe Köln Bayenthal zu verkaufen.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2015. Hier stimmt einfach alles!

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen offenen Dielenbereich, hier ist ein praktischer Einbauschrank, in dem man die Garderobe unterbringen kann.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, hier ist Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.

Neben dem Schlafzimmer ist das dritte Zimmer, es ist als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Bad ist exklusiv ausgestattet. Eine ebenerdige, große begehbare Dusche mit einer Glasabtrennung sowie eine Badewanne, ein Waschtisch mit Spiegelschrank und die Toilette sind hier untergebracht. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Wohn- Esszimmer mit der exklusiven offenen Einbauküche ist sehr hell und licht. Gleich zwei große Fenster sowie die große doppelflügelige Türe zum Balkon lassen den Raum lichtdurchflutet erscheinen. Die weiße Marken-Einbauküche mit ihren abgerundeten Ecken und allen Geräten gehört zur Wohnung dazu.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein, er ist sehr groß, hier findet eine kleine Wohnlandschaft seinen Platz. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt hier für absolute Ruhe und Erholung.

Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner ist vom Flurbereich zu begehen.

Der Bodenbelag ist im Wohnbereich mit Echtholzdielen ausgelegt, die Küche wurde gefliest.

Die Deckenhöhe von 2,70 m lässt die Wohnung elegant und großräumig erscheinen.

Die gesamte Wohnung ist mit Home Connect (Smart Home) ausgestattet. Hier kann man per APP auf Wunsch alles steuern. Alle Küchengeräte sind Smart Home fähig. Die Rollos zur Beschattung, die Fußbodenheizung (sep. in den einzelnen Räumen), das Soundsystem, das Lichtsystem, die Küchengeräte, alles kann aus der Ferne gesteuert werden.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wärmedämmung entspricht dem Wärmeschutznachweis sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009 und KfW Energieeffizienz 70)

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Ein Lift bringt einen in die verschiedenen Ebenen.

Der Tiefgargenstellplatz gehört zur Wohnung, er rundet das Bild ab.

Haus/Wohngeld  277,- Euro /Monat inkl. HZ und Rücklagen

Den Rhein und die Ruhe genießen. Das können Sie hier perfekt.

Dieses Hochhaus ist etwas Besonderes! Ein künstlerisch gestaltetes Entree lädt Sie im Eingangsbereich zum Wohlfühlen ein. Die hier angebotene Vier Zimmer Wohnung liegt im 17. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hochhauses. Hier kann man sich wohlfühlen und hat eine herrliche Aussicht auf den Rhein. Die Wohnungen sind größtenteils von den Eigentümern bewohnt. Gleich zwei Lifte bringen Sie bequem sofort vor Ihre Eingangstüre.

103 qm Wohnfläche sind absolut gut aufgeteilt. Eine großzügige, geräumige Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, heißt Sie und die Gäste willkommen. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist hell und licht, von hier geht es direkt auf den schönen großen Sonnenbalkon mit Blick auf die Groov, den Rhein und bei schönem Wetter auf den Kölner Dom. Mit einem gemütlichen Frühstück auf dem Balkon, ohne direkten Nachbarn, kann der Tag gut beginnen. Die Küche hat eine angenehme Größe, sie kann beidseitig mit Küchenmöbeln bestückt werden. Durch einen Rundbogen gelangt man in die zweite Diele von dieser gehen alle weiteren Zimmer ab. Als erstes findet man einen nützlichen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Als zweites findet man ein Gäste-WC mit Dusche. Gleich daneben ist das moderne, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, diese hat eine Duschabtrennung. Das Schlafzimmer ist ca. 14 qm groß, hier ist Platz für einen großen Kleiderschrank und das Ehebett. Die beiden Kinder-Arbeitszimmer erreicht man ebenfalls von der Diele. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt.

Das absolute Highlight ist der Wellness Bereich im obersten Geschoss. Ein großes Schwimmbad sowie einen angenehmen Saunabereich mit Ruhezone kann jederzeit genutzt werden. Von hier hat man einen herrlichen Blick über den Rhein bis hin zum Kölner Dom. Die Dachterrasse kann man im Sommer zum Sonnen nutzen.

Sie sehen, hier zu wohnen ist was ganz BESONDERES:

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Außenstellplätze sind für die Gäste vorhanden.

Im Haus ist ein sehr gepflegtes Publikum, größtenteils wohnen hier die Eigentümer selber.

Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein.

 

Hier stimmt einfach alles! Luxuriöses Wohnen im Herzen von Köln!
Einfach einziehen und Wohlfühlen! Kein Reparaturstau!

Luxuriös ausgestattete 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Kaminofen zzgl. Büro- oder Lagerräume im Erdgeschoss.

Die hier angebotene 2,5 Zimmer Dachgeschoss – Wohnung mit Kaminofen liegt absolut ruhig im Severinsviertel.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen offenen Dielenbereich, hier ist ein praktischer Einbauschrank in dem man die Garderobe unterbringen kann. Das helle, moderne Bad wurde im Jahr 2001 komplett erneuert, alle Rohre, das Fenster und alle Sanitärobjekte wurden erneuert. Die Glasinnentüre kam 2010 dazu. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese wurde 2009 eingebaut, die Küche wurde vorher komplett saniert (Austausch aller Wasser und Abwasserleitungen, neues Fenster, Glasschiebetüre). Das Wohnzimmer (vorher 2 Zimmer) wurde 1990 in ein großes Wohn-Esszimmer umgebaut, der Kaminofen mit Schieferplatte wurde eingebaut. Im Jahr 2006 wurden neue Heizkörper eingebaut. Alle Fenster sind neu sie sind mit einer 3 Fach Verglasung ausgestattet. Ein warmes Echtholzparkett wurde auf dem Boden verlegt. Der Raum ist nun absolut hell und licht. Vom Esszimmer kommt man in den Spitzboden mit Gaube, hier wurde alle Fenster erneuert und mit Jalousien versehen. Der Spitzboden wird derzeit als Schlafzimmer und als Arbeitszimmer genutzt. Vom Dachfenster hat man hier einen Blick auf den Dom.

Zusätzlich zur Wohnung hat man im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die beiden Zimmer können als Lager oder Arbeitszimmer genutzt werden, sie sind modern ausgebaut und beheizt.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.