Hier macht das Wohnen Spaß. Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Lage von Sankt Augustin Mülldorf.

Objektnummer

6089

Verfügbarkeit

01.04.2023

Ausstattung

…großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

…modernes Tageslichtbad mit Dusche

…Gäste WC

…Marmortreppenhaus

…vollunterkellert

…Arbeitszimmer im Keller

…Rollläden

…große Garage

…schön angelegter Sonnengarten

…Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008

VERKAUFT

Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Lage mit einem schönen Sonnengarten!

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern wurde im Jahre 1970 die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm auf einem Grundstück von 364 qm erbaut.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zu den Obergeschossen, sowie zum Kellerbereich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und zum Garten, eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über das Marmortreppenhaus erreicht man die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinder-Arbeitszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere, helle Kinder-Arbeitszimmer sowie ein Speicherraum.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller findet man einen großen Raum mit Heizung, hier könnte man ein Büro einrichten. Der zweite Raum dient als Lagerraum, im dritten Raum befindet sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten und zur Garage und der vierte Raum wird als Heiz- Versorgungsraum genutzt.

Das Haus wird von einer Gasheizung mit Brennwerttechnik versorgt, diese wurde im Jahr 2008 erneuert und ständig gewartet.

Eine Garage direkt neben dem Haus ist groß genug für den PKW, Fahrräder, etc.

Zur Zeit stehen nur Außenfotos zur Verfügung. Ab Januar; nach Auszug der Familie werden weitere Fotos hier zu sehen sein.

Zahlen und Fakten

Art
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
150
Grundstücksgröße
364
Zimmeranzahl
6
Bäder
1 Bad, 1 Gäste WC
Heizung
Gas
Stellplätze/Garagen
1
Kaufpreis
465.000,- Euro
Courtage
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Lage

Mülldorf

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in wenigen Fußminuten (vom Mietobjekt). Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Sonstiges

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.