Hier stimmt einfach alles! Luxuriöses Wohnen im Herzen von Köln in Rheinnähe!

Objektnummer

6088

Verfügbarkeit

01.09.2022

Ausstattung

RESERVIERT

…Echt Holz Parkettdielen

…modern, exklusiv ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten (Smart Home fähig)

…Bad mit großer begehbarerer Dusche und Badewanne

…großer Wohnbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne

…Home Connect (Smart Home) in der ganzen Wohnung

…Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

…Fußbodenheizung (Fernwärme)

…eigener Kellerraum

…Tiefgaragenstellplatz

…Lift

Einfach einziehen und Wohlfühlen! „Flow Living“

Objektbeschreibung:

Luxuriös ausgestattete, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon und Tiefgagenstellplatz in direkter Rheinnähe Köln Bayenthal zu verkaufen.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2015. Hier stimmt einfach alles!

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen offenen Dielenbereich, hier ist ein praktischer Einbauschrank, in dem man die Garderobe unterbringen kann.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, hier ist Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.

Neben dem Schlafzimmer ist das dritte Zimmer, es ist als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Bad ist exklusiv ausgestattet. Eine ebenerdige, große begehbare Dusche mit einer Glasabtrennung sowie eine Badewanne, ein Waschtisch mit Spiegelschrank und die Toilette sind hier untergebracht. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Wohn- Esszimmer mit der exklusiven offenen Einbauküche ist sehr hell und licht. Gleich zwei große Fenster sowie die große doppelflügelige Türe zum Balkon lassen den Raum lichtdurchflutet erscheinen. Die weiße Marken-Einbauküche mit ihren abgerundeten Ecken und allen Geräten gehört zur Wohnung dazu.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein, er ist sehr groß, hier findet eine kleine Wohnlandschaft seinen Platz. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt hier für absolute Ruhe und Erholung.

Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner ist vom Flurbereich zu begehen.

Der Bodenbelag ist im Wohnbereich mit Echtholzdielen ausgelegt, die Küche wurde gefliest.

Die Deckenhöhe von 2,70 m lässt die Wohnung elegant und großräumig erscheinen.

Die gesamte Wohnung ist mit Home Connect (Smart Home) ausgestattet. Hier kann man per APP auf Wunsch alles steuern. Alle Küchengeräte sind Smart Home fähig. Die Rollos zur Beschattung, die Fußbodenheizung (sep. in den einzelnen Räumen), das Soundsystem, das Lichtsystem, die Küchengeräte, alles kann aus der Ferne gesteuert werden.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wärmedämmung entspricht dem Wärmeschutznachweis sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009 und KfW Energieeffizienz 70)

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Ein Lift bringt einen in die verschiedenen Ebenen.

Der Tiefgargenstellplatz gehört zur Wohnung, er rundet das Bild ab.

Haus/Wohngeld  277,- Euro /Monat inkl. HZ und Rücklagen

Zahlen und Fakten

Art
3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche
92 qm
Zimmeranzahl
3
Bäder
1
Heizung
Fussbodenheizung mit Fernwärme
Stellplätze/Garagen
1
Kaufpreis
750.000,- Euro plus 15.000,- TG
Courtage
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus/Wohngeld
277,- Euro inkl. Rücklagenbildung

Energieverbrauchsausweis

Lage

Köln Bayenthal

Das Wohngebäude befindet sich in Köln Bayenthal unweit des Rheinufers. Das Gebäude wurde nach den Entwürfen der renommierten Kölner Architekten Astoc gebaut. Die Wohngebäude „Flow Living“ bilden den westlichen Abschluss eines neu entwickelten, überwiegend autofreien Quartiers am Gustav-Heinemann-Ufer und er Oktavianstraße. Es ist geprägt durch weitläufige Grünanlagen, fußläufige Wegeverbindungen sowie großzügige Garten- und Spielflächen. Das Quartier ist über die Straßenbahnlinie 16 sowie die Buslinie 106 gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angebunden. Die Kölner Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 min zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von wenigen Kilometern fußläufig vorhanden. Zur Erholung ist man in weniger als fünf Minuten am Rheinufer.

Sonstiges

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.