Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Sankt Augustin Mülldorf

Objektnummer

6096

Verfügbarkeit

01.08.2024

Ausstattung

…großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

…Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch

…moderne Bodenbeläge

…Gäste WC

…große Terrasse und großer Balkon zur Sonnenseite

…vollunterkellert

…zusätzlicher, großer Wohnraum im Keller

…Rollläden mit isolierten Rollladenkästen

…moderne Einbauküche

…große Garage

…schöner Sonnengarten

VERKAUFT

Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage.

In einer ruhigen Sackgasse wurde im Jahr 1970 die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm auf einem Grundstück von 325 qm erbaut.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zu den Obergeschossen, sowie zum Kellerbereich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die geräumige Küche hat eine moderne, helle Einbauküche, diese bleibt im Haus. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Bild ab.

Über das Marmortreppenhaus erreicht man die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinder-Arbeitszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein neues, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere, helle Kinder-Arbeitszimmer sowie ein Speicherraum. In dem Speicherraum sind alle Anschlüsse für ein weiteres Bad verlegt. Es müssen nur noch die Sanitärobjekte installiert werden und der Raum muss gestaltet werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller findet man einen weiteren, großen Schlaf- Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung. Einen Lagerraum sowie die Waschküche mit Ausgang zum Garten und zur Garage und einen Heiz- Versorgungsraum sind vorhanden.

Das Haus wird von einer Gasheizung mit Brennwerttechnik versorgt, diese wurde im Jahr 2001 erneuert und ständig gewartet.

Eine Kanaldichtigkeitsprüfung mit gleichzeitiger Kanalsanierung wurde im Jahr 2009 durchgeführt.

Eine Garage direkt neben dem Haus ist groß genug für den PKW, Fahrräder, etc.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche

135

Grundstücksgröße

325

Zimmeranzahl

Bäder

1+1

Heizung

Erdgas

Stellplätze/Garagen

Kaufpreis

430000,- Euro

Courtage

3,57 % von Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Lage

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in wenigen Fußminuten. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Sonstiges

Die Besichtigung ist nach Absprache möglich. Eine diskrete Außenbesichtigung kann jederzeit stattfinden.