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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu verkaufen. Derzeit aufgeteilt in drei Wohneinheiten.
Detail Kaufpreis : 245 000 €
Wohnraumgröße : 147 m²
Grundstücksgröße : 150 m²
Ausstattung : Laminat, Fliesen, Kellerräume, Wannen Bad, Waschmaschinenanschluss Keller
Detail
Ruhige, zentrale 3,5 Zimmer Wohnung im 2. OG eines Dreiparteienhauses zu vermieten
Detail Miete : 650 € / Monat
Wohnraumgröße : 82 m²
Ausstattung : Balkon, Fliesen, Kellerräume, Dusche, Waschmaschinenanschluss Keller, Parkett, Mietvertrag unbefristet
Detail
Exklusives Mehrgenerationenhaus mit Traumblick in Rhöndorf zu verkaufen
Detail Kaufpreis : Kontaktieren Sie uns
Wohnraumgröße : 300 m²
Grundstücksgröße : 613 m²
Ausstattung : gehoben, Küche, Balkon, Terrasse, Abstellraum, Kellerräume, Gäste WC, Wannen Bad, Dusche, Waschmaschinenanschluss Keller, Parkett
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Freihstehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem Traumgrundstück mit Fernblick
Detail Kaufpreis : 360 000 €
Wohnraumgröße : 175 m²
Grundstücksgröße : 740 m²
Ausstattung : Küche, Balkon, Terrasse, Laminat, Fliesen, Kellerräume, Gäste WC, Wannen Bad, Dusche, Waschmaschinenanschluss Keller
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Ruhige, zentrale 3,5 Zimmer Wohnung im 2. OG eines Dreiparteienhauses zu vermieten

Wenn Sie zentral und absolut ruhig wohnen möchten, sind Sie hier richtig!

Objektbeschreibung:

Das in massiver Bauweise errichtete Drei-Familienhaus liegt in einer absolut ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Sankt Augustin-Mülldorf. Die gut ausgestattete 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Hauses. Die Wohnfläche von 82 qm hat eine angenehme Aufteilung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Arbeitszimmer, ein modernes, hell gefliestes Marmor-Duschbad mit Fenster, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und die Küche mit Ausgang auf den Balkon sind direkt von der Diele aus zu erreichen. Das separate Esszimmer, von dem man direkt auf den Balkon-Wintergarten kommt, macht die Wohnung zu etwas besonderem. Die Glasscheiben im Wintergarten lassen sich bei Bedarf ganz öffnen, die Süd-West Lage lässt alles sehr hell erscheinen und die elektrische Markise rundet im Hochsommer das Bild positiv ab. Hier hat man einen traumhaften Blick in den Garten, es lädt geradezu zum Verweilen ein. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet. Die Wohnung wird von einer Ölzentralheizung versorgt, die Wasseraufbereitung ist dezentral.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluß und ein Fahrradabstellraum.

Der direkt vor dem Haus gelegene Carport erreicht man durch ein elektrisches Tor, das rundet das Angebot positiv ab.

Ausstattung:

…hochwertiger Bodenbelag

…absolut ruhige Lage

…sehr ruhiges Haus

…separates Esszimmer

…Balkon-Wintergarten ganzjährig zu nutzen

…Marmor-Duschbad

…Küche mit Ausgang auf den Balkon

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Wärme: 156,9 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

 

 

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Freihstehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem Traumgrundstück mit Fernblick

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus steht auf einem 740 qm großen, sonnenverwöhnten Eck-Grundstück im schönen Ortsteil Königswinter - Rauschendorf. Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1980 wurde das Haus dann angebaut und neu ausgebaut. Man hat eine Wohnfläche von 178 qm aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss ist eine komplett abgeschlossene 3-4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Im Eingangsbereich hat an eine geräumige Diele von dort kommt man in das schöne, helle ca. 40 qm große Wohn-Esszimmer. Vor dem Wohnzimmer ist der ca. 27 qm große Wintergarten mit direktem Ausgang in den großen, sonnigen Garten. Ein ca. 16 qm große Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne erreicht man ebenfalls von der Diele aus. Ein Gäste WC mit Dusche findet man im Anschluss an den Wintergarten.

Das erste Obergeschoss erreicht man direkt über den Treppenaufgang vom Eingangsbereich.

Die Wohnungen sind also abgetrennt voneinander, so dass man das Haus auch gut als Zweifamilienhaus nutzen kann.

Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vor den zwei Schlafzimmern ist ein Sonnenbalkon mit herrliche Blick über das Tal.

Die Böden im gesamten Haus sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das Haus ist vollunterklellert, hier sind mehrere Lagerräume, sowie ein Versorgungsraum.

Die Bäder sind hell blau gefliest und nicht renoviert, hier ist ein Renovierungsstau.

Das Haus wird von einer Gastherme versorgt, diese ist im Jahr 2002 erneuert worden.

Eine große Einzelgarage rundet das Bild positiv ab.

Ausstattung:

…herrliche, sonnig Höhenlage

…großes Wohn-Esszimmer

…Laminatboden in den Wohnräumen

…großer Wintergarten

…Fliesen im Eingangsbereich

…Balkon und Terrasse

…großer, sonniger Garten  

…Einzelgarage

…für sich abgetrennte Wohnungen (als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen)

…großer Keller

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 228,5 kWh/(m²a) G

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Rauschendorf ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er gehört zum Stadtteil Stieldorf, er hat derzeit ca. 1300 Einwohner und liegt in direkter Nachbarschaft zu Stieldorf, Vinxel und Sankt Augustin-Birlinghoven. Im Ort hat man einen eigenen Kindergarten, die Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen sind in Oberpleis und Sankt Augustin. Eine gut strukturierte Busverbindung sorgt dafür, dass man jederzeit in alle Richtungen fahren kann.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Post Filiale, ein EDEKA-Markt, ein Netto-Markt oder auch eine Apotheke etc. befinden sich in den naheliegenden Nachbarortschaften Stieldorf oder Birlinghoven. Die Anbindung zur Autobahn ist über die Anschlussstelle Königswinter-Ittenbach (A3) sowie Sankt-Augustin Buisdorf (A560) in kurzer Entfernung gewährleistet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz (Buslinie 512) bis hin zum Siegburger Bahnhof (ICE-Bahnhof) ist bestens ausgebaut.

 

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Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Hennef zu verkaufen!

KAPITALANLAGE:

Das hier angebotene Wohn- Geschäftshaus verfügt über drei Mieteinheiten. Zwei große Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, insgesamt ca. 310 qm. Alle Einheiten sind gut vermietet. Mieteinnahmen von 22800,- Euro/Jahr sind gesichert. Das Objekt befindet sich im Herzen von Hennef auf der Frankfurter Straße.

Nähere Einzelheiten können Sie gerne unter der Rufnummer 02241/8998844 erhalten.

Energeiausweis ist vorhanden:

Energieverbrausausweis:

Energieverbrauch: 140 kWh/(m²a)

 

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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu verkaufen. Derzeit aufgeteilt in drei Wohneinheiten.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt ruhig und dennoch zentral in einer kleinen Sackgasse. Es wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von 147 qm. Derzeit ist es aufgeteilt in drei Wohneinheiten.

Wohneinheit 1: Im Erdgeschoss sind 64 qm Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Terrasse und Sonnengarten und Untergeschoss. Hier hat man eine schöne, große Wohnküche, ein großzügiges 25 qm großes Wohn- Esszimmer mit Wendeltreppe in den unteren Bereich, der als Schlafzimmer (ca. 18 qm) dient und ein Bad mit Badewanne und Waschtisch. Vom Wohnzimmer kommt man hier auf die Sonnenterrassse und in den schönen Garten (Südausrichtung).

Diese Wohnung ist zurzeit frei, sie kann als Eigenbedarf genutzt werden oder natürlich als Renditeobjekt auch vermietet werden.

Wohneinheit 2: 1. Obergeschoss. Hier ist eine 47 qm große zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohneinheit 3: 2. Obergeschoss gleichzeitig Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 35 qm. Hier ist ein Wohn- Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Diele und ein Bad.

Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz für den PKW.

Die Wohnungen sind größtenteils mit Laminat Fußboden ausgelegt.

Alle Wohnungen werden mit Elektroheizungen beheizt, die Mieter rechnen diese direkt mit dem Versorger ab.

Die Mieteinnahmen des gesamten Hauses ( drei Wohnungen ) beliefen sich bisher auf 1000,- Euro/Monat netto. Die beiden oberen, derzeit vermieteten Wohnungen haben einen Anteil von 530,- Euro/Monat netto.

Ein Gasanschluß liegt direkt vor dem Haus, eine Umstellung auf eine Gasheizung ist hier jederzeit möglich.

Ausstattung:

…Laminat

…Rollläden

…große Terrasse

…drei Stellplätze für PKW

…Vollunterkellert

…schöner, sonniger Garten

Energiebedarfsausweis:

Wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtstrom

Energiebedarfskennwert: 120,5 kWh/(m²a) D

Erstellungsdatum: bis 25.10.2016

Lage:

Sankt Augustin Ort ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit ruhigen, beschaulichen, familienfreundlichen Strassen. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

  • Sonstiges:

    Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

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Moderne 3 Zimmer Wohnung in gepflegter kleiner Wohneinheit in Bonn Röttgen zu vermieten

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 85 qm große Drei-Zimmer-Wohnung ist in einem schönen, gepflegten sechs Parteien Haus in ruhiger Lage von Bonn Röttgen.

Von dem schönen Dielenbereich gelangt man in das ca. 30 qm große Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Sonnenbalkon. Die Küche hat eine angenehme Größe, sie ist modern gefliest und hat einen Einbauschrank. Im Schlafzimmer kann man einen drei Meter Schrank sowie ein großes Doppelbett unterbringen. Das Kinderzimmer geht zum Garten raus und ist ca. 10 qm groß. Im modernen gefliesten Bad ist ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt ein angenehmes Wohnklima.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Als Heizung haben wir hier eine Gaszentralheizung. Der eigene Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild ab.

In der Wohnung ist keine Tierhaltung erwünscht.

Ausstattung:

…Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche

…Parkettfußboden in den Wohnräumen

…Balkon

…schönes, helles Wohnzimmer

…Einbauschrank in der Diele

…eigener Kellerraum

…moderne Ausstattung  

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 122 kWh/(m²a)

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen

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Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück in absoluter ruhiger Lage von Sankt Augustin

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen, sonnenverwöhnten Grundstück in absolut ruhiger, zentraler Lage von Sankt Augustin.

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern wurde im Jahre 1960 das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Obwohl das Haus nur eine Wohnfläche von 85 qm, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC hat, macht jeder Raum einen großzügigen, einladenden Eindruck.

Das 600 qm große, sonnenverwöhnte Grundstück ist liebevoll angelegt.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zum Obergeschoss sowie zum Kellerbereich.

Im Erdgeschoss hat man ein schönes, helles 32 qm großes Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse und zum gepflegtem großen Garten. Die Küche sowie das Gäste-WC erreicht man vom Flurbereich.

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und ein schönes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das Wohn- Esszimmer sowie die Schlafräume und die Diele im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt.

Das Haus ist vollunterkellert, mehrere Kellerräume können hier genutzt werden. Der gesamte Keller ist gefliest.

Das Haus wird von einer Gasheizung versorgt, die Heizung ist im Jahr 2000 erneuert worden.

Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und gedämmt.

Eine Garage sowie ein nützliches Gartenhaus runden das Bild ab.

Ausstattung:

…hochwertiger Parkettboden im WZ und im gesamten oberen Wohnbereich

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…Rollläden

…große Terrasse

…Garage und Stellplatz für PKW

…Balkon am Schlafzimmer

…Vollunterkellert

…schön angelegter Garten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 299,6 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                    

 

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Hier kann man sofort einziehen. Einfamilienhaus komplett modernisiert! Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, vermietet!

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Sankt Augustin - Mülldorf steht auf einem 865 qm großen, sonnenverwöhnten Grundstück das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haupthaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1958 wurde das Haus dann angebaut und völlig neu ausgebaut. Man hat jetzt ein Haupthaus mit 130 qm Wohnfläche aufgeteilt in 6 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm. Desweiteren findet man hier eine völlig separate 75 qm große Mietwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Hofraum und Garage.

Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert. Hier findet man eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit allem Komfort. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Im 1. Obergeschoss, welches man durch ein schönes, renoviertes Treppenhaus erreicht sind 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Sonnenbalkon, 1 Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockner Stellplatz. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer, von dort kommt man in den schönen Innenhof und in den traumhaften Garten. Im Innenhof ist die großzügige Terrasse.

Vom 1. Obergeschoss der Wohnung geht es ins Dachgeschoss, hier sind zwei Zimmer ausgebaut. Ein weiteres ca. 50 qm großes Atelier kann bei Bedarf hier mühelos entstehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Fenster im 1. OG sind komplett erneuert worden vor 13 Jahren. Die Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) sowie die gesamte Verrohrung, die Elektroinstallation und die Dämmung vom Speicher wurden im Jahr 2003 erneuert.

Die 75 qm große Einliegerwohnung ist völlig abgetrennt, sie hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Hofraum mit Garage und ist wie folgt aufgeteilt. Es stehen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche und einen Wintergarten zur Verfügung. Alle Versorgungsträger und Leitungen sind separat für die Wohnung. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, hier erzielt man eine Mieteinnahme von 550,- Euro netto monatlich, das entspricht einer Jahresnettomiete von 6600,- Euro.

Ausstattung:

…zentrale gute Lage

…Esszimmer mit offenem Kamin

…Parkettfußboden im Wohnzimmer, im Esszimmer und in der Diele

…moderne Bäder im Haupthaus

…Balkon und Terrasse

…schönes neu gestaltetes Treppenhaus

…großer Garten        

…zwei Einzelgaragen

…für sich abgetrennte Einliegerwohnung mit gesicherten Mieteinnahmen

…weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

…großer Keller

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 192,2 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

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Schöne drei-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Mülldorf zu vermieten.

Hier macht das Wohnen Spaß!

Objektbeschreibung:

Im ersten Obergeschoss eines sechs Parteien Hauses finden sie diese außergewöhnlich schön aufgeteilte Wohnung mit einem großen Sonnen- Balkon. Von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafräume. Das Elternschlafzimmer hat eine angenehme Größe. Im hellen, großen Wohn- Esszimmerzimmer mit dem angrenzenden Balkon kann man die Seele baumeln lassen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist modern gefliest und direkt vom Wohnzimmer sowie auch von der Diele zu erreichen. Das neue moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine großzügige Badewanne sowie über einen Waschtisch und eine Toilette. Als weiteres gehört zur Wohnung ein Gäste WC. Ein Einbauschrank in der Diele erweist sich als sehr nützlich. Im Kellergeschoss hat man einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung.

Lage:

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur direkt im Herzen von Sankt Augustin-Mülldorf. Der Autobahnanschluss zur A560 ist ca. 500 m entfernt. Von dort hat man eine gute Verbindung zur A3 Richtung Köln/Frankfurt sowie zur A 59 Richtung Bonn. Der Bahnhof mit der Linie 66 sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, das macht die Lage äußerst interessant.

Ausstattung

...Parkettfußboden in den Wohnräumen

…Sonnenbalkon

…Neu geflieste Küche

…Neues, modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne

…Großes Schlafzimmer

…Wohnzimmer mit Essecke

…Gäste WC

…Stellplatz vor dem Haus

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

 

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Wunderschönes Wohnen in einer ansprechenden Lage, 130 qm Wfl, gehobene Ausstattung, Garten!

Objektbeschreibung:

Wundervolles Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenen Ausstattung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Haus, liegt in einer Sackgasse absolut ruhig in Waldrandnähe im beliebten Ortsteil Niederberg. Im einem wunderschönen Wohngebiet wurde hier im Jahre 1987 in massiver Bauweise das Objekt mit einer Wohnfläche von 130 qm erbaut. Im Jahr 2010 wurde das Haus komplett umgestaltet und rundum modernisiert. Bäder, Fliesen, Fußbodenheizung, Küche, hier wurde alles auf den neusten Stand gebracht. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Ein Carport sowie eine überachte Terrasse mit Beschattung wurde vor zwei Jahren gebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein wunderschönes, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Alno Einbauküche ausgestattet, sowie ein Gäste WC.

Im ersten Obergeschoss sind ein geräumiges Kinderzimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad welches modern gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Kinder- Arbeitszimmer, in diesem Zimmer ist eine Klimaanlage eingebaut, so dass man auch hier stets eine angenehme Temperatur hat.

Das gesamte Haus ist mit Cotto Fliesen ausgelegt, eine Fußbodenheizung erzeugt ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus ist voll unterkellert, im Kellerbereich sind zwei Zimmer ausgebaut sowie ein weiteres modernes Bad entstanden. Ein weiterer großer Raum dient als Wasch- und Lagerraum. Vom Keller kommt man direkt in den Garten.

Das Haus wird mit einer Gasheizung (2015) betrieben. Die Warm-Wasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Ein Carport sowie zwei Außenstellplätze bieten Platz für die eigenen PKW´ s sowie Fahrräder oder Motorräder.

Ausstattung:

…hochwertige Cotto Fliesen

…Fußbodenheizung

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…zweites modernes Bad mit Dusche im Keller

…Gäste WC

…Kamin

…Einbauküche

…Carport und zwei Außenstellplätze

…Keller

…Gartenhaus

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 97,7 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     


                                                                                          

 

 

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Wunderschönes Wohnen in einer Doppelhaushälfte in Hennef Lauthausen

Wundervolles Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenen Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Im einem wunderschönen Wohngebiet im Ortsteil Hennef - Lauthausen wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 114 qm erbaut. Die hochwertige Bauweise und die Helligkeit der Räume laden zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein wunderschönes, großes, helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, eine geräumige Küche sowie ein Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz.

Im ersten Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und ein schönes Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen nochmal ca. 10 qm als Abstellfläche zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist mit Cotto Fliesen ausgelegt, eine Fußbodenheizung erzeugt ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe betrieben. Die Wasserversorgung läuft über die Heizung. Eine Lüftungsanlage befindet sich im Haus.

Zwei Garagen mit direktem Zugang zu den Kellerräumen sowie zwei Außenstellplätze bieten Platz für die eigenen PKW´s sowie Fahrräder oder Motorräder.

Ausstattung:

…hochwertige Cotto Fliesen

…Fußbodenheizung

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…Lüftungsanlage

…zwei Garagen

…Außenstellplatz

…Keller

…Abstellraum im Dachbereich

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 22 kWh/(m²a)

Hauptträger: Strom / Erdwärmepumpe

Lagebeschreibung:

Lauthausen ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Hennef. Direkt an den Siegauen in herrlicher Naturlandschaft und dennoch hervorragend angebunden, so macht Wohnen Spass.

Das Stadttzentrum Hennef sowie die Autobahn BAB 560 und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busverbindung steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 4 Km.

Die Siegauen sowie das Waldgebiet “Bödinger Wald” als Naherholungsbereiche laden zum Verweilen, Spazieren, Radfahren, Joggen geradezu ein. In Lauthausen gibt es mehrere gekennzeichnete Badestellen, die Wasserqualität der Sieg ist hervorragend.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

 

 

 

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Repräsentative Gewerbeeinheit mit exklusiver Ausstattung zu vermieten!

Objektbeschreibung:

Ob Sie drei, vier oder fünf Räume wünschen, noch können Sie bei der Gestaltung mitwirken. Hier im Herzen von Niederpleis sind noch zwei Gewerbeienheiten mit höchster Ausstattung zu haben. Im Haus sind zahlreiche Ärzte, ein Physiotherapeut, ein Steuerbüro, eine Bank, eine Apotheke, etc. Hier lassen sich Ihre beruflichen Wünsche verwirklichen. Ein Lift bringt Sie und Ihre Kunden vom großen Parkbereich in Ihr Büro, barrierefrei. Das Büro wird mit Echtholzparkett ausgelegt auf Wunsch auch andere Bodenbeläge. Hochwertige Sanitäranlagen, Küchenvorbereitung, Belüftungssystem, Air-Condition,....... ganz nach Ihren Wünschen.

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges: Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit mir. Gerne gehen wir noch auf Ihre Wünsche ein.

 

 

Detail
Wundervolle Maisonette Wohnung in gepflegtem 9 Parteien Haus in Sankt Augustin zu verkaufen.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 2,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit Balkon liegt absolut ruhig in einem gepflegten 9 Parteienhaus im schönen Ortsteil Sankt Augustin Niederpleis. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1995 erreichtet.

Die 64 qm große 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen offenen Dielenbereich mit Zugang zur oberen Etage, zum Wohnzimmer mit offener Küche, zum Schlafzimmer, und zum Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr hell und freundlich. Der vor dem Wohnraum liegende sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein. Im Frühling und Sommer ist es ein Ort, der durch seine sonnige Lage und seine Aussicht als absolutes Highlight angesehen werden kann. Das Schlafzimmer liegt gleich neben dem Wohnzimmer, es hat auch einen Ausgang zum Balkon. Das hell geflieste Bad unten ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Vom Flurbereich kommt man in die obere Etage, hier ist offener Raum mit Schräge, er kann als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Gleich daneben ist eine große Abstellkammer, sie ist mit Regalen ausgestattet und wurde derzeit als Kleiderzimmer genutzt. In der oberen Etage findet man das zweite Bad mit Tageslicht und Badewanne.

Die Wohnung ist Fliesen und Laminat ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Abgerundet wird das Bild mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgargenstellplatz.

Ausstattung:

…zwei Bäder, eins mit Dusche, das andere mit Wanne und Fenster

…Laminat in der gesamten Wohnung

…Balkon

…eigener Kellerraum

…Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2014

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 55,9 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

 

 

                
Immobilien sind meine Leidenschaft

Seit über 14 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin tätig. Der enge, persönliche Kontakt zu meinen Kunden macht die Arbeit zum Vergnügen. Hinter jeder Immobilie steht eine persönliche Geschichte. Das macht aus jedem Objekt etwas besonderes. Mein Ziel ist es, einen marktgerechten Preis zu ermitteln und somit die Immobilie zeitnah und im Interesse der Verkäufer und Vermieter optimal vermarkten.

Anfang 2014 habe ich eine zusätzliche Weiterbildung zum Sachverständigen der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken erfolgreich absolviert (Verbandszertifiziert). Diese Qualifikation ermöglicht mir eine fundierte Analyse und eine gezielte Wertberechnung, das ist das wichtigste Fundament beim Verkauf einer Immobilie. Bei mir stehen persönliche sowie individuelle Gespräche mit Verkäufern und Vermietern stets im Vordergrund. Von der Objektbewertung, dem Erstellen des Exposés mit aussagekräftigen Bildern und Grundrissen, der fachgerechten Onlinepräsentation über diverse Werbeaktionen, der Besichtigung mit den Kunden, der Solvenzprüfung bis hin zu dem Notartermin –bzw. dem Mietvertrag und der Übergabe- alles in einer Hand!

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