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2,5 Zimmer Penthouse Wohnung mit Dachterrasse "Em Parkveedel" von Köln zu verkaufen!
Detail Kaufpreis : 189 000 €
Wohnraumgröße : 69 m²
Ausstattung : gehoben, Kellerräume, Wannen Bad, Waschmaschinenanschluss Bad, Parkett, Dachterrasse, Aufzug/Lift
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Besonders schönes Wohnen in einer Denkmal Geschützen Anlage! Einfamilienhaus mit 4 Zimmer zu vermieten!
Detail Miete : 820 € / Monat
Wohnraumgröße : 111 m²
Grundstücksgröße : 3 570 m²
Ausstattung : Altbau, gehoben, Kellerräume, Gäste WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss Bad, Parkett, Mietvertrag unbefristet
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Zentrales, ruhiges Wohnen in Siegburg. Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus möglich!
Detail Kaufpreis : 320 000 €
Wohnraumgröße : 170 m²
Grundstücksgröße : 525 m²
Ausstattung : Balkon, Terrasse, Kellerräume, Gäste WC, Wannen Bad, Dusche, Waschmaschinenanschluss Keller, Parkett
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Wundervolles 12 Parteienhauses als Kapitalanlage in Berlin Pankow zu verkaufen!
Detail Kaufpreis : 1 400 000 €
Wohnraumgröße : 771 m²
Grundstücksgröße : 668 m²
Ausstattung : Altbau, Balkon, Kellerräume, Parkett
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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu verkaufen. Derzeit aufgeteilt in drei Wohneinheiten.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt ruhig und dennoch zentral in einer kleinen Sackgasse. Es wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von 147 qm. Derzeit ist es aufgeteilt in drei Wohneinheiten.

Wohneinheit 1: Im Erdgeschoss sind 64 qm Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Terrasse und Sonnengarten und Untergeschoss. Hier hat man eine schöne, große Wohnküche, ein großzügiges 25 qm großes Wohn- Esszimmer mit Wendeltreppe in den unteren Bereich, der als Schlafzimmer (ca. 18 qm) dient und ein Bad mit Badewanne und Waschtisch. Vom Wohnzimmer kommt man hier auf die Sonnenterrassse und in den schönen Garten (Südausrichtung).

Diese Wohnung ist zurzeit frei, sie kann als Eigenbedarf genutzt werden oder natürlich als Renditeobjekt auch vermietet werden.

Wohneinheit 2: 1. Obergeschoss. Hier ist eine 47 qm große zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohneinheit 3: 2. Obergeschoss gleichzeitig Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 35 qm. Hier ist ein Wohn- Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Diele und ein Bad.

Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz für den PKW.

Die Wohnungen sind größtenteils mit Laminat Fußboden ausgelegt.

Alle Wohnungen werden mit Elektroheizungen beheizt, die Mieter rechnen diese direkt mit dem Versorger ab.

Die Mieteinnahmen des gesamten Hauses ( drei Wohnungen ) beliefen sich bisher auf 1000,- Euro/Monat netto. Die beiden oberen, derzeit vermieteten Wohnungen haben einen Anteil von 530,- Euro/Monat netto.

Ein Gasanschluß liegt direkt vor dem Haus, eine Umstellung auf eine Gasheizung ist hier jederzeit möglich.

Ausstattung:

…Laminat

…Rollläden

…große Terrasse

…drei Stellplätze für PKW

…Vollunterkellert

…schöner, sonniger Garten

Energiebedarfsausweis:

Wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtstrom

Energiebedarfskennwert: 120,5 kWh/(m²a) D

Erstellungsdatum: bis 25.10.2016

Lage:

Sankt Augustin Ort ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit ruhigen, beschaulichen, familienfreundlichen Strassen. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

  • Sonstiges:

    Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

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Moderne 3 Zimmer Wohnung in gepflegter kleiner Wohneinheit in Bonn Röttgen zu vermieten

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 85 qm große Drei-Zimmer-Wohnung ist in einem schönen, gepflegten sechs Parteien Haus in ruhiger Lage von Bonn Röttgen.

Von dem schönen Dielenbereich gelangt man in das ca. 30 qm große Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Sonnenbalkon. Die Küche hat eine angenehme Größe, sie ist modern gefliest und hat einen Einbauschrank. Im Schlafzimmer kann man einen drei Meter Schrank sowie ein großes Doppelbett unterbringen. Das Kinderzimmer geht zum Garten raus und ist ca. 10 qm groß. Im modernen gefliesten Bad ist ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt ein angenehmes Wohnklima.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Als Heizung haben wir hier eine Gaszentralheizung. Der eigene Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild ab.

In der Wohnung ist keine Tierhaltung erwünscht.

Ausstattung:

…Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche

…Parkettfußboden in den Wohnräumen

…Balkon

…schönes, helles Wohnzimmer

…Einbauschrank in der Diele

…eigener Kellerraum

…moderne Ausstattung  

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 122 kWh/(m²a)

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen

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Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück in absoluter ruhiger Lage von Sankt Augustin

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen, sonnenverwöhnten Grundstück in absolut ruhiger, zentraler Lage von Sankt Augustin.

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern wurde im Jahre 1960 das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Obwohl das Haus nur eine Wohnfläche von 85 qm, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC hat, macht jeder Raum einen großzügigen, einladenden Eindruck.

Das 600 qm große, sonnenverwöhnte Grundstück ist liebevoll angelegt.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zum Obergeschoss sowie zum Kellerbereich.

Im Erdgeschoss hat man ein schönes, helles 32 qm großes Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse und zum gepflegtem großen Garten. Die Küche sowie das Gäste-WC erreicht man vom Flurbereich.

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und ein schönes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das Wohn- Esszimmer sowie die Schlafräume und die Diele im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt.

Das Haus ist vollunterkellert, mehrere Kellerräume können hier genutzt werden. Der gesamte Keller ist gefliest.

Das Haus wird von einer Gasheizung versorgt, die Heizung ist im Jahr 2000 erneuert worden.

Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und gedämmt.

Eine Garage sowie ein nützliches Gartenhaus runden das Bild ab.

Ausstattung:

…hochwertiger Parkettboden im WZ und im gesamten oberen Wohnbereich

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…Rollläden

…große Terrasse

…Garage und Stellplatz für PKW

…Balkon am Schlafzimmer

…Vollunterkellert

…schön angelegter Garten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 299,6 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                    

 

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Hier kann man sofort einziehen. Einfamilienhaus komplett modernisiert! Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, vermietet!

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Sankt Augustin - Mülldorf steht auf einem 865 qm großen, sonnenverwöhnten Grundstück das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haupthaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1958 wurde das Haus dann angebaut und völlig neu ausgebaut. Man hat jetzt ein Haupthaus mit 130 qm Wohnfläche aufgeteilt in 6 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm. Desweiteren findet man hier eine völlig separate 75 qm große Mietwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Hofraum und Garage.

Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert. Hier findet man eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit allem Komfort. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Im 1. Obergeschoss, welches man durch ein schönes, renoviertes Treppenhaus erreicht sind 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Sonnenbalkon, 1 Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockner Stellplatz. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer, von dort kommt man in den schönen Innenhof und in den traumhaften Garten. Im Innenhof ist die großzügige Terrasse.

Vom 1. Obergeschoss der Wohnung geht es ins Dachgeschoss, hier sind zwei Zimmer ausgebaut. Ein weiteres ca. 50 qm großes Atelier kann bei Bedarf hier mühelos entstehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Fenster im 1. OG sind komplett erneuert worden vor 13 Jahren. Die Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) sowie die gesamte Verrohrung, die Elektroinstallation und die Dämmung vom Speicher wurden im Jahr 2003 erneuert.

Die 75 qm große Einliegerwohnung ist völlig abgetrennt, sie hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Hofraum mit Garage und ist wie folgt aufgeteilt. Es stehen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche und einen Wintergarten zur Verfügung. Alle Versorgungsträger und Leitungen sind separat für die Wohnung. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, hier erzielt man eine Mieteinnahme von 550,- Euro netto monatlich, das entspricht einer Jahresnettomiete von 6600,- Euro.

Ausstattung:

…zentrale gute Lage

…Esszimmer mit offenem Kamin

…Parkettfußboden im Wohnzimmer, im Esszimmer und in der Diele

…moderne Bäder im Haupthaus

…Balkon und Terrasse

…schönes neu gestaltetes Treppenhaus

…großer Garten        

…zwei Einzelgaragen

…für sich abgetrennte Einliegerwohnung mit gesicherten Mieteinnahmen

…weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

…großer Keller

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 192,2 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

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Schöne drei-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Mülldorf zu vermieten.

Hier macht das Wohnen Spaß!

Objektbeschreibung:

Im ersten Obergeschoss eines sechs Parteien Hauses finden sie diese außergewöhnlich schön aufgeteilte Wohnung mit einem großen Sonnen- Balkon. Von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafräume. Das Elternschlafzimmer hat eine angenehme Größe. Im hellen, großen Wohn- Esszimmerzimmer mit dem angrenzenden Balkon kann man die Seele baumeln lassen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist modern gefliest und direkt vom Wohnzimmer sowie auch von der Diele zu erreichen. Das neue moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine großzügige Badewanne sowie über einen Waschtisch und eine Toilette. Als weiteres gehört zur Wohnung ein Gäste WC. Ein Einbauschrank in der Diele erweist sich als sehr nützlich. Im Kellergeschoss hat man einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung.

Lage:

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur direkt im Herzen von Sankt Augustin-Mülldorf. Der Autobahnanschluss zur A560 ist ca. 500 m entfernt. Von dort hat man eine gute Verbindung zur A3 Richtung Köln/Frankfurt sowie zur A 59 Richtung Bonn. Der Bahnhof mit der Linie 66 sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, das macht die Lage äußerst interessant.

Ausstattung

...Parkettfußboden in den Wohnräumen

…Sonnenbalkon

…Neu geflieste Küche

…Neues, modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne

…Großes Schlafzimmer

…Wohnzimmer mit Essecke

…Gäste WC

…Stellplatz vor dem Haus

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

 

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Wunderschönes Wohnen in einer ansprechenden Lage, 130 qm Wfl, gehobene Ausstattung, Garten!

Objektbeschreibung:

Wundervolles Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenen Ausstattung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Haus, liegt in einer Sackgasse absolut ruhig in Waldrandnähe im beliebten Ortsteil Niederberg. Im einem wunderschönen Wohngebiet wurde hier im Jahre 1987 in massiver Bauweise das Objekt mit einer Wohnfläche von 130 qm erbaut. Im Jahr 2010 wurde das Haus komplett umgestaltet und rundum modernisiert. Bäder, Fliesen, Fußbodenheizung, Küche, hier wurde alles auf den neusten Stand gebracht. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Ein Carport sowie eine überachte Terrasse mit Beschattung wurde vor zwei Jahren gebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein wunderschönes, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Alno Einbauküche ausgestattet, sowie ein Gäste WC.

Im ersten Obergeschoss sind ein geräumiges Kinderzimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad welches modern gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Kinder- Arbeitszimmer, in diesem Zimmer ist eine Klimaanlage eingebaut, so dass man auch hier stets eine angenehme Temperatur hat.

Das gesamte Haus ist mit Cotto Fliesen ausgelegt, eine Fußbodenheizung erzeugt ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus ist voll unterkellert, im Kellerbereich sind zwei Zimmer ausgebaut sowie ein weiteres modernes Bad entstanden. Ein weiterer großer Raum dient als Wasch- und Lagerraum. Vom Keller kommt man direkt in den Garten.

Das Haus wird mit einer Gasheizung (2015) betrieben. Die Warm-Wasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Ein Carport sowie zwei Außenstellplätze bieten Platz für die eigenen PKW´ s sowie Fahrräder oder Motorräder.

Ausstattung:

…hochwertige Cotto Fliesen

…Fußbodenheizung

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…zweites modernes Bad mit Dusche im Keller

…Gäste WC

…Kamin

…Einbauküche

…Carport und zwei Außenstellplätze

…Keller

…Gartenhaus

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 97,7 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     


                                                                                          

 

 

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Wunderschönes Wohnen in einer Doppelhaushälfte in Hennef Lauthausen

Wundervolles Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenen Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Im einem wunderschönen Wohngebiet im Ortsteil Hennef - Lauthausen wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 114 qm erbaut. Die hochwertige Bauweise und die Helligkeit der Räume laden zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein wunderschönes, großes, helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, eine geräumige Küche sowie ein Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz.

Im ersten Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und ein schönes Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen nochmal ca. 10 qm als Abstellfläche zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist mit Cotto Fliesen ausgelegt, eine Fußbodenheizung erzeugt ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe betrieben. Die Wasserversorgung läuft über die Heizung. Eine Lüftungsanlage befindet sich im Haus.

Zwei Garagen mit direktem Zugang zu den Kellerräumen sowie zwei Außenstellplätze bieten Platz für die eigenen PKW´s sowie Fahrräder oder Motorräder.

Ausstattung:

…hochwertige Cotto Fliesen

…Fußbodenheizung

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…Lüftungsanlage

…zwei Garagen

…Außenstellplatz

…Keller

…Abstellraum im Dachbereich

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 22 kWh/(m²a)

Hauptträger: Strom / Erdwärmepumpe

Lagebeschreibung:

Lauthausen ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Hennef. Direkt an den Siegauen in herrlicher Naturlandschaft und dennoch hervorragend angebunden, so macht Wohnen Spass.

Das Stadttzentrum Hennef sowie die Autobahn BAB 560 und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busverbindung steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 4 Km.

Die Siegauen sowie das Waldgebiet “Bödinger Wald” als Naherholungsbereiche laden zum Verweilen, Spazieren, Radfahren, Joggen geradezu ein. In Lauthausen gibt es mehrere gekennzeichnete Badestellen, die Wasserqualität der Sieg ist hervorragend.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

 

 

 

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Repräsentative Gewerbeeinheit mit exklusiver Ausstattung zu vermieten!

Objektbeschreibung:

Ob Sie drei, vier oder fünf Räume wünschen, noch können Sie bei der Gestaltung mitwirken. Hier im Herzen von Niederpleis sind noch zwei Gewerbeienheiten mit höchster Ausstattung zu haben. Im Haus sind zahlreiche Ärzte, ein Physiotherapeut, ein Steuerbüro, eine Bank, eine Apotheke, etc. Hier lassen sich Ihre beruflichen Wünsche verwirklichen. Ein Lift bringt Sie und Ihre Kunden vom großen Parkbereich in Ihr Büro, barrierefrei. Das Büro wird mit Echtholzparkett ausgelegt auf Wunsch auch andere Bodenbeläge. Hochwertige Sanitäranlagen, Küchenvorbereitung, Belüftungssystem, Air-Condition,....... ganz nach Ihren Wünschen.

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges: Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit mir. Gerne gehen wir noch auf Ihre Wünsche ein.

 

 

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Wundervolle Maisonette Wohnung in gepflegtem 9 Parteien Haus in Sankt Augustin zu verkaufen.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 2,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit Balkon liegt absolut ruhig in einem gepflegten 9 Parteienhaus im schönen Ortsteil Sankt Augustin Niederpleis. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1995 erreichtet.

Die 64 qm große 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen offenen Dielenbereich mit Zugang zur oberen Etage, zum Wohnzimmer mit offener Küche, zum Schlafzimmer, und zum Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr hell und freundlich. Der vor dem Wohnraum liegende sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein. Im Frühling und Sommer ist es ein Ort, der durch seine sonnige Lage und seine Aussicht als absolutes Highlight angesehen werden kann. Das Schlafzimmer liegt gleich neben dem Wohnzimmer, es hat auch einen Ausgang zum Balkon. Das hell geflieste Bad unten ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Vom Flurbereich kommt man in die obere Etage, hier ist offener Raum mit Schräge, er kann als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Gleich daneben ist eine große Abstellkammer, sie ist mit Regalen ausgestattet und wurde derzeit als Kleiderzimmer genutzt. In der oberen Etage findet man das zweite Bad mit Tageslicht und Badewanne.

Die Wohnung ist Fliesen und Laminat ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Abgerundet wird das Bild mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgargenstellplatz.

Ausstattung:

…zwei Bäder, eins mit Dusche, das andere mit Wanne und Fenster

…Laminat in der gesamten Wohnung

…Balkon

…eigener Kellerraum

…Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2014

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 55,9 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

 

 

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Das bekannte "Winzerhäuschen" im Siebengebirge, gleich unterhalb Schloss Drachenburg, am Eselsweg, zu verkaufen! Etwas ganz besonderes!

Objektbeschreibung:

Das über die Grenzen hinaus bekannte Winzerhäuschen ist ein gut besuchtes, gastronomisches Ausflugsziel in Königswinter. Es liegt direkt unterhalb von Schloss Drachenburg im malerischen Siebengebirge. Der oberhalb liegende Drachenfels ist das Ausflugsziel schlechthin im Siebengebirge. Entweder man nimmt die bekannte Zahnradbahn, hier ist die erste Haltestelle direkt an der Drachenburg, oder im Sommer lassen sich Kinder auf dem Rücken eines Esels auf dem sogenannten Esels Weg direkt hoch zum Drachenfels bringen. Der Fußmarsch ist sehr beliebt. Auf halbem Weg ist Schloss Drachenburg, dort finden an fast allen Wochenenden im Jahr Veranstaltungen statt. Im Winter ist das Schlossleuchten spektakulär, im Sommer finden hier zahlreiche Events statt, zu Weihnachten ist hier ein romantischer Weihnachtsmarkt, die Burg wird dazu illuminiert, das ist ein Spektakel, dass man gesehen haben muss.

Gleich neben dem Eingang zum parkähnlichen Gelände des Schloss Drachenburg, direkt am Esels Weg liegt die hier angebotene, gemütliche Gastwirtschaft mit mehreren Gebäuden und einer Wohnung. Das Speiselokal mit seinen herrlichen Außenplätzen ist aus altem Familienbesitz, es hat ca. 110 Innenraumplätze und 140 Plätze für die Außengastronomie. Das eigentliche Winzerhäuschen, welches unter Denkmalschutz steht, ist hier noch gar nicht mit eingerechnet. Es kann mit ein wenig Liebe renoviert und ausgebaut werden, so dass man dann noch ein weiteres, außergewöhnliches gastronomisches Highlight bieten kann. Von der derzeitigen Außengastronomie schaut man auf der einen Seite weit über den Rhein und zur anderen Seite direkt auf Schloss Drachenburg. Hier ist ein herrlicher Ort zum Relaxen, denn hier gibt es keinen störenden Autoverkehr, keine Hektik nur Ruhe und Erholung. Der Parkplatz unterhalb des Winzerhäuschen am Lemmerzbad kann angefahren werden und als Parkplatz genutzt werden, von dort geht man an der Nibelungenhalle vorbei ca. 10 Minuten hinauf zum Winzerhäuschen.

Direkt angrenzend an das Lokal ist eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm und einer herrlichen Terrasse angebaut. Das heißt man kann hier Leben und Arbeiten unter einem Haus.

Die Gaststätte ist voll eingerichtet, es gibt einen Gastraum mit Theke, ein gemütliches Kaminzimmer mit Blick über den Rhein und den sogenannten Wintergarten, hier können im Sommer die Fenster geöffnet werden und somit eine Verbindung mit dem außengastronomischen Bereich hergestellt werden. Die Küche ist voll ausgestattet, zwei Kühlräume werden als Lager für Lebensmittel sowie Getränke genutzt. Moderne, ganz neue Toilettenanlagen stehen zur Verfügung. Der gastronomische Betrieb läuft hier derzeit auf Volltouren weiter, das heißt man kann nahtlos übernehmen.

Aus gesundheitlichen Gründen steht das Anwesen hier zum Verkauf. Die Gaststätte ist derzeit nur tagsüber und am Wochenende im Sommer ganztags geöffnet. Hier ist für den neuen Besitzer noch reichlich Potential nach oben möglich.

Die Kunden kommen zu jeder Jahreszeit, das Ausflugsziel ist einfach zu reizvoll.

Die Räumlichkeiten lassen aber auch viel Platz für Gesellschaften.

Hier zu feiern ist was ganz Besonderes.

So ein Angebot bekommt man nicht alle Tage.

 

Lage:

 

Die Stadt Königswinter mit ihren ca. 40.000 Einwohnern liegt am Fuße Siebengebirges. Der Petersberg und der Drachenfels sind fußläufig vom Stadtzentrum zu erreichen und weit über die Grenzen bekannt als beliebte Ausflugsziele. Wer unsere Region besucht war mindestens einmal auf einem der Berge und somit auch in Königswinter. Der Tourismus wird hier großgeschrieben, zahlreiche Lokalitäten laden zum gemütlichen Feiern und Verweilen ein. Die gute Verkehrsanbindung und die wunderschöne Lage zwischen dem Rhein und den Weinbergen (Siebengebirge) lässt auch das Wohnen und Arbeiten hier zu einem Erlebnis werden. Alle öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, S- Bahn, Zug, etc. stehen in Königswinter zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A 59, von dort ist man schnell in Köln oder Bonn. Die Rheinfähre bringt Sie in kurzer Zeit auf die andere Rheinseite. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Die Energieausweise für die Wohnung sowie das Gewerbe liegen vor und können gerne ein gesehen werden.

 

Sonstiges:

 

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

Detail
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Büroetage! Hier ist alles möglich!

Objektbeschreibung:

Ob als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit separaten Büroräumen oder einfach nur als geräumiges Wohnhaus für die Familie! Hier ist vieles möglich!

Das hier zum Verkauf stehende, in massiver Bauweise errichtete Haus liegt in einer absolut zentralen Wohngegend in Sankt Augustin Mülldorf. Das Haus ist im Jahre 1908 auf einem 222 qm großen Sonnengrundstück errichtet worden. Im Jahr 1973 wurde das Haus dann komplett umgebaut, in dem Zusammenhang wurde alles saniert, alle Leitungen erneuert und alles renoviert. Der Anbau folgte dann 1978. Die Schlafräume liegen ruhig zum Innenhof raus.

Eine Wohnfläche von 232 qm teilt sich derzeit in 9 Zimmer, drei Bäder und Küche auf drei Ebenen auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine große Diele mit Treppenhaus sowie ein geräumiges, hell gefliestes Tageslichtbad. Vom Dielenbereich kommt man in den schönen gepflegten Innenhof mit angrenzendem Garten. Hier kann man in absolut ruhiger Umgebung seine Seele baumeln lassen.

Im ersten Obergeschoss ist das schöne große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenloggia. Die Loggia sowie der Balkon im oberen Bereich erhielten 2007 eine aufwendige und absolut hochwertige Neugestaltung. Moderner Edelstahl und Milchglas wurden hier geschmackvoll kombiniert. Im Zuge dieser Umbaumaßnahme wurden auch das Fenster im Wohnzimmer erneuert. Der Küchenbereich wurde dann im Jahre 2009 komplett renoviert und umgebaut. Auch hier wurde das Fenster ausgetauscht, der Bodenbelag sowie der Fliesenspiegel erneuert. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt das Esszimmer, hier ist Platz für die große Familie. Ein weiteres Arbeitszimmer erreicht man vom Esszimmer aus. Im ersten OG des Anbaus ist das Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Dusche was als nützliches Gäste WC dienen kann.

Das zweite Obergeschoss hat im Jahre 96 teilweise neue Fenster und ein neu gestaltetes, modernes Tageslichtbad mit Dusche bekommen. Auf dieses Ebene sind weitere 4 Zimmer, in einem der Zimmer ist eine Einbauküche eingebaut. Vor dem Wohnzimmer lädt der sonnige Balkon zum Verweilen ein.

Das Haus ist unterkellert, mehrere Räume stehen hier zur Lagerung zur Verfügung. Ein Raum ist ausgebaut und mit einer Heizung versehen, hier kann man seinem Hobby nachgehen.

Die Gasheizung wurde im Jahre 2008 mit einem Brennwertkessel der Firma Cerapur ausgestattet.

Das Haus hat keinen Reparaturstau.

Ausstattung:

…Parkettfußboden

…teilweise neue Fenster

…drei Bäder

…moderne Küche

…eine Loggia, ein Balkon

…Terrasse mit Garten

…Gartenhaus

…Garage

…Lagerräume im Keller

…Gasheizung Brennwerttechnik

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 168,5 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

 

 

Detail
Mehrparteienhaus im Herzen von Siegburg als Kapitalanlage zu verkaufen

Anlageobjekt in guter Lage mit Vollvermietung!

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 6 Parteienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1961 im Herzen von Siegburg errichtet. Im Jahre 1999 wurde eine aufwendige Sanierung und Renovierung des Hauses sowie der Wohnungen durchgeführt. Im Haus befinden sich 6 Mieteinheiten fünf 2 Zimmer Wohnungen und eine 5 Zimmer Wohnung. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 31.000,- Euro bei einer Wohnfläche von 385 qm. Zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich abgetrennte Kellerparzellen, ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Versorgungsraum. Das Grundstück hat eine Größe von 320 qm. Die Wohnungen sind modern ausgestattet mit hellen, modernen Bädern und Laminatfussboden. Die Wohnungen haben Gasetagenheizungen. Alle Wohnungen sind gut vermietet, er herrscht eine angenehme Mieterstruktur.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 1999

…Wasserleitungen erneuert

…Abfluss Leitungen erneuert

…elektrische Leitungen erneuert

…Im 2. OG neue Fenster einsetzt

…Alle anderen Fenster mit Thermopenverglasung ausgerüstet

…Waschküche Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner neu errichtet

…Alle Bäder erneuert, neu gefliest, neue Duschkabinen, Sanitäreinrichtungen

…Laminat in allen Wohnungen neu verlegt

…2013 wurde die Haustüre erneuert

Das komplette Abwassersystem bis zur Straße wurde erneuert

Ausstattung:

…moderne Bäder

…Laminatfußböden

…Gasetagenheizungen

…Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 212,1 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Die Kreisstadt Siegburg liegt zwölf Kilometer nordöstlich von Bonn zwischen Agger und Sieg am Rand des Bergischen Landes. Sie ist Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum für den Rhein-Sieg-Kreis mit mehreren Industriebetrieben. Die Altstadt liegt am Fuße des weithin sichtbaren Michaelsbergs, der mit seiner Benedektinerabtei das Wahrzeichen der Stadt ist.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Siegburger Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Siegburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulformen, Krankenhaus, Ärzte und Verwaltungen (Kreishaus) befinden sich in der Nähe. Über die A 560, A 3 und A 59 mit verschiedenen Auffahrten im Stadtgebiet wird die Anbindung an das überregionale Straßennetz sichergestellt. Mit der S-Bahn sind die Städte Köln und Bonn schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof bietet eine ICE-Anbindung Richtung Frankfurt und Köln.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

                
Immobilien sind meine Leidenschaft

Seit über 14 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin tätig. Der enge, persönliche Kontakt zu meinen Kunden macht die Arbeit zum Vergnügen. Hinter jeder Immobilie steht eine persönliche Geschichte. Das macht aus jedem Objekt etwas besonderes. Mein Ziel ist es, einen marktgerechten Preis zu ermitteln und somit die Immobilie zeitnah und im Interesse der Verkäufer und Vermieter optimal vermarkten.

Anfang 2014 habe ich eine zusätzliche Weiterbildung zum Sachverständigen der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken erfolgreich absolviert (Verbandszertifiziert). Diese Qualifikation ermöglicht mir eine fundierte Analyse und eine gezielte Wertberechnung, das ist das wichtigste Fundament beim Verkauf einer Immobilie. Bei mir stehen persönliche sowie individuelle Gespräche mit Verkäufern und Vermietern stets im Vordergrund. Von der Objektbewertung, dem Erstellen des Exposés mit aussagekräftigen Bildern und Grundrissen, der fachgerechten Onlinepräsentation über diverse Werbeaktionen, der Besichtigung mit den Kunden, der Solvenzprüfung bis hin zu dem Notartermin –bzw. dem Mietvertrag und der Übergabe- alles in einer Hand!

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