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2,5 Zimmer Penthouse Wohnung mit Dachterrasse "Em Parkveedel" von Köln zu verkaufen!
Detail Kaufpreis : 189 000 €
Wohnraumgröße : 69 m²
Ausstattung : gehoben, Kellerräume, Wannen Bad, Waschmaschinenanschluss Bad, Parkett, Dachterrasse, Aufzug/Lift
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4 Zimmer Maisonette Wohnung in ruhiger Lage von Niederpleis zu verkaufen
Detail Kaufpreis : 198 000 €
Wohnraumgröße : 100 m²
Ausstattung : Balkon, Laminat, Abstellraum, Kellerräume, Gäste WC, Wannen Bad, Dusche, Waschmaschinenanschluss Bad
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Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Hennef zu verkaufen!
Detail Kaufpreis : 325 000 €
Wohnraumgröße : 310 m²
Grundstücksgröße : 824 m²
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Wunderschönes Wohnen in einer Doppelhaushälfte in Hennef Lauthausen
Detail Miete : 850 € / Monat
Wohnraumgröße : 114 m²
Ausstattung : gehoben, Balkon, Fliesen, Abstellraum, Kellerräume, Gäste WC, Wannen Bad, Dusche, Waschmaschinenanschluss Bad, Mietvertrag unbefristet
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Außen schnuckelig, innen geräumig! Was möchte man mehr? Zentrale Lage von Mülldorf!

Objektbeschreibung:

Außen schnuckelig, innen geräumig! Was möchte man mehr?

In einer zentralen Lage von Sankt Augustin Mülldorf wurde das Haus im Jahr 1937 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1961 wurde die Wohnfläche zur Straße hin erweitert. Im Jahr 1974 wurden dann umfangreiche Sanierungen getätigt und ein Anbau mit Keller an das Haus gesetzt. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 150 qm. Das Grundstück hat eine Größe von 417 qm.

Aufteilung:

Vom Eingang kommt man in die große, geräumige Diele mit Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zu einem weiteren Zimmer. Die Küche ist eine gemütliche Wohnküche, hier ist eine geräumige EBK mit allen Elektrogeräten eingebaut. Neben der Küche ist ein Esszimmer oder auch Arbeitszimmer. Das 32 qm große Wohnzimmer ist im Anbau untergebracht die Fenster gehen zum Innenhof raus. Im Obergeschoss sind drei große Schlafzimmer mit je 17 qm, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Das Haus sowie der Anbau sind voll unterkellert. Hier hat man mehrere Lagerräume, eine Bar, ein Versorungsraum sowie die Öl-Heizungsanlage mit Öltank. Der Heizkessel muss erneuert werden, eine Umstellung auf Gas ist jederzeit möglich, der Anschluss liegt in der Straße. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Heizung.

Das gesamte Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und fachmännisch gedämmt. Hier im Dachbereich hat man noch eine große Fläche zum Lagern oder evtl. zum Ausbauen.

Im Hof ist eine Garage und dahinter ein Fahrradabstellraum. Gleich hinter dem Haus liegt der schöne Sonnengarten, hier sitzt man absolut ruhig, hier kann man die Seele baumeln lassen. Eine überdachte Terrasse rundet das Bild postitv ab. Von der Terrasse kommt man auch in die Waschküche und in den Keller. Neben der Waschküche wurden noch zwei Toiletten errichtet, der Gartenparty steht jetzt nichts mehr im Weg.

Ausstattung:

…große Räume im gesamten Haus

…großes Wohnzimmer

…Wohnküche mit großer EBK

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…vollunterkellert

…Rollläden

…überdachte Terrasse

…zwei Außentoiletten an der Terrasse

…Garage und zusätzlicher Fahrradraum

…schön angelegter Sonnengarten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 236 kWh/(m²a) G inkl.Warmwasseraufbereitung                Hauptträger: Heizöl

Hier ist anzumerken, dass die Heiztherme erneuert werden muss, der Energiewert wird dann natürlich auch eine ganz anderen Wert aufweisen.

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

 

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Jetzt kaufen, später beziehen! Wunderbares Reiheneckhaus, ruhige Lage, erweiterter Grundriss. Vermietet. Gute Kapitalanlage!

Objektbeschreibung:

Ein besonders attraktives Reihenendhaus in ruhiger, zentraler Lage mit großem Grundstück und ausgebauter, erweiterter Wohnfläche.

Das Haus soll vermietet übergeben werden. Ein Wohnrecht für einen 93-jährigen Rentner mit einer Mietzahlung von 1000,- Euro/Monat netto ist die Voraussetzung für den Verkauf. Also jetzt kaufen und später beziehen!

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern wurde das Haus im Jahr 1967 in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 109 qm auf einem Grundstück von 550 qm erbaut. In den Jahren 1976 und 1983 wurde das Wohnzimmer um 11 qm erweitert und ein Esszimmer von 22 qm Wohnfläche dazu gebaut. Hier hat man nun eine Wohnfläche von 142 qm verteilt auf einen großen Erdgeschossbereich mit Küche, Esszimmer und großem Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss, Bad und Gäste WC. Das Haus ist unterkellert. Ein herrlicher, überdachter Freisitz mit Kamin ist im Außenbereich entstanden. Der Garten ist uneinsehbar und sonnig. Eine große Garage und ein weiterer Stellplatz sind direkt neben dem Haus.

Aufteilung:

Vom Eingang kommt man in die große, geräumige Diele mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Die Küche ist halboffen, sie geht direkt ins Esszimmer über. Hier ist eine große Balkon-Schiebetüre mit einer Fensterfront, die sehr viel Licht in die Wohnräume lässt. Vom Esszimmer geht ein Rundbogen direkt in den L-förmigen Wohnbereich. Große Fensterfronten machen das Wohnzimmer angenehm hell. Einen Ausgang zum großen, überdachten Freisitz sowie einen Ausgang zu einer weiteren Terrasse lassen im Sommer kaum Wünsche offen. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin. Das Gäste-WC erreicht man von der Diele aus.

Im 1. Obergeschoss sind derzeit zwei große, helle Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Bad mit einer behinderten gerechten Dusche. Hier wurden im Jahre 1983 zwei Kinderzimmer in ein großes Schlafzimmer umgebaut, diese Zusammenführung zweier Zimmer kann jederzeit wieder geändert werden, sodass man hier drei Schlafräume hat. Das Bad wurde 2013 behindertengerecht umgebaut, auf Wunsch kann hier aber wieder eine Badewanne eingebaut werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller findet man einen großen Hobbyraum mit Dusche und Ausgang nach draußen in den Garten. Der zweite Raum dient als Lagerraum, im dritten Raum ist viel Platz, hier wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt.

Eine Kanaldichtigkeitsprüfung mit gleichzeitiger Kanalsanierung und Sanierung der Haus- und Anschlussleitungen wurde im Jahr 2010 durchgeführt.

Das Flachdach wurde im Jahr 2011 erneuert. Die letzte Dachinspektion mit Ausbesserung wurde 2017 gemacht.

Die Hausfassade wurde 2013 aufwendig bearbeitet.

Eine große Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz ist direkt neben dem Haus und vom Garten aus zu begehen.

Ausstattung:

…großes angebautes Esszimmer, modern gefliest mit Ausgang zum Garten

…großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum 10 qm Freisitz und zum Garten

…Bad mit behinderten gerechten Dusche (hier kann auch eine Wanne eingebaut werden)

…Gäste WC

…vollunterkellert

…Dusche im Keller

…elektrische Rollläden

…große Garage und zusätzlicher Stellplatz

…schön angelegter Sonnengarten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 207,9 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Die Heizung wird auf Kosten des jetzigen Eigentümers erneuert.

Lage:

Der Ortsteil Menden ist ein bevorzugtes Wohngebiet von Sankt Augustin, hier findet man viele ruhige, beschauliche, familienfreundliche Straßen. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 5 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden großen Städten.

 

Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das Gymnasium sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in wenigen Minuten. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Das rege Leben im Ort und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen Menden zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

 

Detail
Zauberhaftes Backsteinhaus mit einem großen Sonnengarten.

Objektbeschreibung:

Ruhig und zentral in einem reinen Wohngebiet gelegen, befindet sich die im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtete, verklinkerte Doppelhaushälfte. Im Laufe der Jahre wurde das Haus aufwendig renoviert, umgebaut und ständig auf den neusten Stand gebracht. Im Jahr 2012 wurde ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrasse sowie ein Arbeitszimmer angebaut. Im Obergeschoss entstand ein weiteres modernes Bad mit Dusche, das Kinderzimmer wurde durch eine Gaube erweitert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Parkettböden im gesamten Haus aufgearbeitet und teilweise erneuert. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 100 qm, welche aufgeteilt ist in 4,5 Zimmer, Küche, Diele, und zwei Bäder. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für die Waschmaschine und die Gasheizung. Die Heiztherme wurde im Jahr 2008 erneuert. Die schöne Terrasse in Süd/West Lage mit dem angrenzenden großen Sonnengarten rundet das Bild ab. Das Grundstück hat eine Fläche von 1086 qm.                                                        

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die geräumige Küche mit Kaminofen. Ein großes Wohn-Esszimmer mit einem offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie das angrenzende Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Von der Diele kommt man über das Treppenhaus in das Obergeschoss. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche sind auf dieser Ebene. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Im schönen Innenhof ist ein Carport, eine Werkstatt (könnte als Wohnraum umgebaut werden) sowie ein weiterer großer Abstellraum.

Als Highlight empfindet man den herrlichen, großen Sonnengarten. Hier kann sich der Hobbygärtner austoben.

Das Haus ist zurzeit vermietet, hier erzielt man eine Nettomiete von 840,- Euro/Monat.

Ausstattung:

-schönes großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die schöne, sonnige Holz-Terrasse

-Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein Ofen in der Küche

-zwei Tageslichtbäder eines mit Wanne, das andere mit Dusche

-Parkettböden

-Carport

-Teilunterkellert

Lage:

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 39.746 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Kreisstadt bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert. 

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 194,3 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

                                                           

Detail
4 Zimmer Maisonette Wohnung in ruhiger Lage von Niederpleis zu verkaufen

4 Zimmer Maisonette Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage zu verkaufen!

Die hier angebotene 100qm große Maisonette Wohnung liegt absolut ruhig in einem gepflegten Mehrparteienhaus umgeben von einer großen Grünanlage.

Die Wohnung erreicht man über einen Laubengang im 2. Obergeschoss. Von der Diele kommt man in das offene Wohn-Esszimmer und in die halboffene Küche. Bei Bedarf kann man sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche als eigenständige Räume abtrennen. Der Treppenaufgang würde sich dann im Flurbereich befinden. Auf dieser Ebene im Flurbereich befindet sich das Gäste WC. Vom geräumigen Wohnzimmer kommt man auf den großen Sonnenbalkon, hier schaut man ins Grüne und kann die Seele baumeln lassen. Die hier angebrachte Markise erweist sich als nützlich.

Vom Wohnzimmer geht man nach oben in den Schlafbereich, hier sind zwei Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Bad ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ein eigener Kellerraum rundet das Bild ab.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt.

Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut, 40 Wohneinheiten befinden sich in der dreistöckigen Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis wurde erstellt, hier ergab sich ein Wert von 79,05 Kwh/(m²a).

Das Haus/Wohngeld beträgt 364,- Euro inkl. Rücklagenbildung.

Ausstattung:

-Bad mit Fenster

-Gäste WC

-Laminatfußböden

-großer Sonnenbalkon mit Markise

-großes Wohn-Esszimmer

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013  Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 79,06 kWh/(m²a)

Hauptträger: Fernwärme

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

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Hier ist ihr Kapital gut angelegt. Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Rheinbach (Vermietet)

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 3 Parteienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1971 im Herzen von Rheinbach errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stets gepflegt und die nötigen Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Im Haus befinden sich 3 Mieteinheiten, zwei Wohnungen von 124 qm- und eine Wohnung mit 74 qm- Wohnfläche. Die Wohnung im 1. OG hat eine Dachterrasse, die Wohnung im DG hat eine große Loggia, zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse und ein herrlicher Garten. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 23.724,- Euro bei einer Wohnfläche von 322 qm. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage stehen den Mietern zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich abgetrennte Kellerparzellen, ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Versorgungsraum. Das Grundstück hat eine Größe von 632 qm.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet mit hellen Bädern und Laminatfussboden.

Beheizt werden die Wohnungen von einer Gaszentralheizung.                    

Alle Wohnungen sind gut vermietet, er herrscht eine angenehme Mieterstruktur.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

DG:

  1. Neues Dachflächenfenster Küche 2012
  2. Neue Innenjalousien 2012
  3. Neue Raufasertapeten 2012.
  4. Türen, Heizkörper gestrichen 2012
  5. Laminatfussboden in der gesamten Wohnung neu 2012
  6. Neues Dachflächenfenster Bad 2015

    OG:

    1. Neue Kunststoff-Fenster Wohnzimmer 2011
    2. Neue Kunststoff-Fenster Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Küche 2013
    3. Innendämmung (Kalzium-Silikatplatten) Außenwände, Decken, Zwischenwände im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Esszimmer 2013/2015
    4. Badezimmer 2013
    5. Einbau von Zwangsentlüftungen im Fenster 2017

      EG:

      1. Neue Kunststoff-Fenster Esszimmer 2016
      2. Neue Hebe-Schiebetüre Wohnzimmer 2016
      3. Neues Fensterelement Diele
      4. Neue Innenjalousien Luxaflex 2011
    Ausstattung:                                                                                              

…Teppichfußböden/ Laminatfußböden

…Terrasse mit Garten im EG

…Dachterrasse im 1. OG

…große Loggia im 2. OG

…Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

…eigene Kellerräume

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 154,4 kWh/(m²a) E

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Die Stadt Rheinbach mit Ihren 27 000 Einwohner bietet einen attraktiven Stadtkern und ist seit über 30 Jahren Naturpark. Als bekannter Einkaufsort und Behördenstandort zeigt sich Rheinbach von seiner besten Seite. Ein großes Einkaufszentrum sowie zahlreiche, kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés, etc. laden zum Genießen und Verweilen ein. Gut ausgebaute Fahrradwege sind angelegt und werden rege genutzt. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie das Gymnasium und die Fachhochschule heißen Familien willkommen. Zwei weitere private Gymnasien mit ihren Internaten ergänzen das Angebot. Alles ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

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Kapitalanlage! Mehrparteienhaus, 8 WEH, teilweise aufwendig ausgebaut

Anlageobjekt in guter Lage, 8 Wohneinheiten zum Teil aufwendig renoviert und ausgebaut. (Teilweise müssen die Wohnungen noch fertig gestellt werden)

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 8 Parteienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1933 in Buchholz Griesenbach errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus um und angebaut. Aufwendige Sanierungen und Renovierungen des Hauses sowie der Wohnungen wurden 2014/2015 durchgeführt. Die Wohnungen sind zum Teil fertiggestellt, zum Teil müssen sie noch fertig gestellt werden. Hierfür ist ein weiterer Kapitaleinsatz von ca. 80.000,- Euro angedacht.

Im Haus befinden sich 8 Mieteinheiten, zwei große 4-5 Zimmer Wohnungen (größtenteils fertig gestellt), eine 3 Zimmer Wohnung, drei 2 Zimmer Wohnungen und zwei Appartements. Als jährlichen Netto-Mieteinnahmen werden nach Fertigstellung ca. 31.000,- Euro bei einer Wohnfläche von 555 qm erwartet.

Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Garagenstellplätze sind vorhanden.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Räume, sowie die Heizungsanlage.

Das Grundstück hat eine Größe von 1550 qm. Hier ist ein weiteres Baugrundstück.

Die Wohnungen sind größtenteils modern ausgestattet mit hellen, modernen Bädern und Laminatfussboden.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Wohnung 1 (155 qm): Trockenbau, Böden, Elektrik, Dachfenster, Bad, Fliesen (ca. 26.000,- €) im Jahr 2014 (wird derzeit vom Eigentümer genutzt)

Wohnung 2 (110 qm): komplett renoviert und fertig gestellt (derzeit bewohnt mit großem Garten)                      

Wohnung 3 (55 qm): Bad, Trockenbau, Haustüre, Elektrik, sonstiges (ca. 29.000,-€) von 2015/16 ist mit wenigen Mitteln bezugsfertig zu stellen. Chic mit Galerie

Wohnung 4 (85 qm): Trockenbau, Spachtel Arbeiten (ca. 4000,- €)

Wohnung 5 (50 qm): komplett Umbau 2014, Bad, Trockenbau, Elektrik, Fenster, Türen (ca. 14.000,- €), bezugsfertig

Wohnung 6 (25 qm): Umbau 2015, Böden, Fliesen, sonstiges (ca. 5500,- €) auch als Büro nutzbar, ebenerdig

Wohnung 7 (25 qm) und Wohnung 8 (50 qm) müssen teilweise noch umgebaut und renoviert werden.

Baupläne liegen hierfür vor. Die Um- und Ausbauarbeiten sind langfristig geplant und können auf Wunsch begleitet werden.

Erdarbeiten, die Gasleitung von der Straße wurde erneuert (ca. 10.000,- Euro)

Das Haus wird von einer Gasheizung versorgt.

Ausstattung:

…teilweise neue Bäder

…teilweise neue Fußböden etc.

…größtenteils neue Elektrik

…Ausbauarbeiten 2014-2015, modern        

…teilweise Erstbezug möglich    

Lage:  

Buchholz, mehr als nur ein Dorf!

Buchholz liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes. Nördlich von Buchholz verläuft die Bundesstraße 8.

Der Ortsteil Griesenbach liegt im Niederwesterwald nordöstlich des Hauptortes Buchholz. Griesenbach ist über die Landstraße 274 mit dem Hautort sowie über die Landesstraße 255 mit Asbach und bei Vierwinden mit der Bundesstraße 8 verbunden.

Nach Eitorf sind es nur wenige Kilometer.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung, er liegt bei der Besichtigung vor

                                                                          

Detail
Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse

Objektbeschreibung:

Wundervolles Wohnen in einer Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage.

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Ein-und Mehrfamilienhäusern wurde im Jahre 1969 die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm auf einem Grundstück von 266 qm erbaut.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zu den Obergeschossen, sowie zum Kellerbereich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und zum Garten, eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über das Marmortreppenhaus erreicht man die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinder-Arbeitszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere, helle Kinder-Arbeitszimmer sowie ein Speicherraum. Bei Bedarf könnte hier ein weiteres Bad entstehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller findet man einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, hier ist eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Der zweite Raum dient als Lagerraum, im dritten Raum befindet sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten und zur Garage und der vierte Raum wird als Heiz- Versorgungsraum genutzt.

Das Haus wird von einer Gasheizung mit Brennwerttechnik versorgt, diese wurde im Jahr 2001 erneuert und ständig gewartet.

Eine Kanaldichtigkeitsprüfung mit gleichzeitiger Kanalsanierung wurde im Jahr 2009 durchgeführt.

Eine Garage direkt neben dem Haus ist groß genug für den PKW, Fahrräder, etc.

Ausstattung:

…großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

…Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

…Gäste WC

…Marmortreppenhaus

…vollunterkellert

…Sauna und Dusche im Keller

…Rollläden

…Einbauküche

…große Garage

…schön angelegter Sonnengarten

…Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 138,9 kWh/(m²a) E

Hauptträger: Erdgas LL

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

 

Detail
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen, sonnenverwöhnten Grundstück in absolut ruhiger, zentraler Lage von Puderbach.

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Wohngegend umgeben von Einfamilienhäusern wurde im Jahre 1994 das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von 124 qm, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC. Alle Zimmer sind hell und haben eine angenehme Größe.

Das 640 qm große Sonnen-Grundstück ist liebevoll mit einem Teich angelegt.

Vom Eingang des Hauses kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zum Obergeschoss sowie zum Kellerbereich.

Im Erdgeschoss hat man ein schönes, helles ca. 37 qm großes Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse und zum gepflegtem großen Garten. Im Wohnbereich sorgt der Kachelofen für ein angenehmes Raumklima und für Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Holz-Einbauküche ausgestattet, diese kann im Objekt bleiben. Im Gäste-WC ist ein Waschtisch sowie eine Dusche.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein schönes, helles Schlafzimmer. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet.

Als Bodenbelag in den Wohnräumen unten wurden helle Fliesen verlegt. Der obere Wohnbereich ist mit Laminat-Fußboden ausgelegt.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellerbereich findet man die Waschküche, den Heiz-Versorgungsraum-Lagerraum.

Eine Erdgas Heizung versorgt das Haus mit Wärme.

Eine Garage sowie ein nützliches Gartenhaus runden das Bild ab.

Ausstattung:

…hochwertige Fliesen im gesamten unteren Wohnbereich

…Kaminofen im Wohnzimmer

…Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne

…Gäste-WC mit Dusche

…Rollläden

…große Terrasse

…Garage und Stellplatz für PKW

…Einbauküche

…Vollunterkellert

…schön angelegter Garten

Energieausweis:

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 86,4 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                     

 

Detail
Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Hennef zu verkaufen!

KAPITALANLAGE:

Das hier angebotene Wohn- Geschäftshaus verfügt über drei Mieteinheiten. Zwei große Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, insgesamt ca. 310 qm. Alle Einheiten sind gut vermietet. Mieteinnahmen von 22800,- Euro/Jahr sind gesichert. Das Objekt befindet sich im Herzen von Hennef auf der Frankfurter Straße.

Nähere Einzelheiten können Sie gerne unter der Rufnummer 02241/8998844 erhalten.

Energeiausweis ist vorhanden:

Energieverbrausausweis:

Energieverbrauch: 140 kWh/(m²a)

 

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Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück in absoluter ruhiger Lage von Sankt Augustin

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen, sonnenverwöhnten Grundstück in absolut ruhiger, zentraler Lage von Sankt Augustin.

Das hier angebotene Haus ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight.

In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern wurde im Jahre 1960 das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Obwohl das Haus nur eine Wohnfläche von 85 qm, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC hat, macht jeder Raum einen großzügigen, einladenden Eindruck.

Das 600 qm große, sonnenverwöhnte Grundstück ist liebevoll angelegt.

Vom Eingang kommt man in einen großen, gefliesten Dielenbereich mit Aufgang zum Obergeschoss sowie zum Kellerbereich.

Im Erdgeschoss hat man ein schönes, helles 32 qm großes Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse und zum gepflegtem großen Garten. Die Küche sowie das Gäste-WC erreicht man vom Flurbereich.

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und ein schönes, helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das Wohn- Esszimmer sowie die Schlafräume und die Diele im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt.

Das Haus ist vollunterkellert, mehrere Kellerräume können hier genutzt werden. Der gesamte Keller ist gefliest.

Das Haus wird von einer Gasheizung versorgt, die Heizung ist im Jahr 2000 erneuert worden.

Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und gedämmt.

Eine Garage sowie ein nützliches Gartenhaus runden das Bild ab.

Ausstattung:

…hochwertiger Parkettboden im WZ und im gesamten oberen Wohnbereich

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…Rollläden

…große Terrasse

…Garage und Stellplatz für PKW

…Balkon am Schlafzimmer

…Vollunterkellert

…schön angelegter Garten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 299,6 kWh/(m²a)

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                    

 

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Hier kann man sofort einziehen. Einfamilienhaus komplett modernisiert! Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, vermietet!

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Sankt Augustin - Mülldorf steht auf einem 865 qm großen, sonnenverwöhnten Grundstück das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haupthaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1958 wurde das Haus dann angebaut und völlig neu ausgebaut. Man hat jetzt ein Haupthaus mit 130 qm Wohnfläche aufgeteilt in 6 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm. Desweiteren findet man hier eine völlig separate 75 qm große Mietwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Hofraum und Garage.

Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert. Hier findet man eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit allem Komfort. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Im 1. Obergeschoss, welches man durch ein schönes, renoviertes Treppenhaus erreicht sind 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Sonnenbalkon, 1 Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockner Stellplatz. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer, von dort kommt man in den schönen Innenhof und in den traumhaften Garten. Im Innenhof ist die großzügige Terrasse.

Vom 1. Obergeschoss der Wohnung geht es ins Dachgeschoss, hier sind zwei Zimmer ausgebaut. Ein weiteres ca. 50 qm großes Atelier kann bei Bedarf hier mühelos entstehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Fenster im 1. OG sind komplett erneuert worden vor 13 Jahren. Die Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) sowie die gesamte Verrohrung, die Elektroinstallation und die Dämmung vom Speicher wurden im Jahr 2003 erneuert.

Die 75 qm große Einliegerwohnung ist völlig abgetrennt, sie hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Hofraum mit Garage und ist wie folgt aufgeteilt. Es stehen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche und einen Wintergarten zur Verfügung. Alle Versorgungsträger und Leitungen sind separat für die Wohnung. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, hier erzielt man eine Mieteinnahme von 550,- Euro netto monatlich, das entspricht einer Jahresnettomiete von 6600,- Euro.

Ausstattung:

…zentrale gute Lage

…Esszimmer mit offenem Kamin

…Parkettfußboden im Wohnzimmer, im Esszimmer und in der Diele

…moderne Bäder im Haupthaus

…Balkon und Terrasse

…schönes neu gestaltetes Treppenhaus

…großer Garten        

…zwei Einzelgaragen

…für sich abgetrennte Einliegerwohnung mit gesicherten Mieteinnahmen

…weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

…großer Keller

Lage:

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 192,2 kWh/(m²a) F

Hauptträger: Erdgas LL

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

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Wunderschönes Wohnen in einer Doppelhaushälfte in Hennef Lauthausen

Wundervolles Wohnen in attraktiver Lage mit gehobenen Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist auf dem Immobilienmarkt ein absolutes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Im einem wunderschönen Wohngebiet im Ortsteil Hennef - Lauthausen wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 114 qm erbaut. Die hochwertige Bauweise und die Helligkeit der Räume laden zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein wunderschönes, großes, helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, eine geräumige Küche sowie ein Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz.

Im ersten Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und ein schönes Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen nochmal ca. 10 qm als Abstellfläche zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist mit Cotto Fliesen ausgelegt, eine Fußbodenheizung erzeugt ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe betrieben. Die Wasserversorgung läuft über die Heizung. Eine Lüftungsanlage befindet sich im Haus.

Zwei Garagen mit direktem Zugang zu den Kellerräumen sowie zwei Außenstellplätze bieten Platz für die eigenen PKW´s sowie Fahrräder oder Motorräder.

Ausstattung:

…hochwertige Cotto Fliesen

…Fußbodenheizung

…Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

…Gäste WC

…Lüftungsanlage

…zwei Garagen

…Außenstellplatz

…Keller

…Abstellraum im Dachbereich

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes: 22 kWh/(m²a)

Hauptträger: Strom / Erdwärmepumpe

Lagebeschreibung:

Lauthausen ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Hennef. Direkt an den Siegauen in herrlicher Naturlandschaft und dennoch hervorragend angebunden, so macht Wohnen Spass.

Das Stadttzentrum Hennef sowie die Autobahn BAB 560 und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busverbindung steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 4 Km.

Die Siegauen sowie das Waldgebiet “Bödinger Wald” als Naherholungsbereiche laden zum Verweilen, Spazieren, Radfahren, Joggen geradezu ein. In Lauthausen gibt es mehrere gekennzeichnete Badestellen, die Wasserqualität der Sieg ist hervorragend.

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

 

 

 

                
Immobilien sind meine Leidenschaft

Seit über 17 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin tätig. Der enge, persönliche Kontakt zu meinen Kunden macht die Arbeit zum Vergnügen. Hinter jeder Immobilie steht eine persönliche Geschichte. Das macht aus jedem Objekt etwas besonderes. Mein Ziel ist es, einen marktgerechten Preis zu ermitteln und somit die Immobilie zeitnah und im Interesse der Verkäufer und Vermieter optimal vermarkten.

Anfang 2014 habe ich eine zusätzliche Weiterbildung zum Sachverständigen der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken erfolgreich absolviert (Verbandszertifiziert). Diese Qualifikation ermöglicht mir eine fundierte Analyse und eine gezielte Wertberechnung, das ist das wichtigste Fundament beim Verkauf einer Immobilie. Bei mir stehen persönliche sowie individuelle Gespräche mit Verkäufern und Vermietern stets im Vordergrund. Von der Objektbewertung, dem Erstellen des Exposés mit aussagekräftigen Bildern und Grundrissen, der fachgerechten Onlinepräsentation über diverse Werbeaktionen, der Besichtigung mit den Kunden, der Solvenzprüfung bis hin zu dem Notartermin –bzw. dem Mietvertrag und der Übergabe- alles in einer Hand!

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Sie können sich ganz entspannt zurücklehnen, die Arbeit mache ich für Sie. Nur wenn Sie zufrieden sind, werden Sie mich weiterempfehlen und das ist mein oberstes Ziel.

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