Den Rhein im Blick! Freistehendes Haus in direkter Rheinlage mit Ausbaupotential

Objektnummer

6097

Verfügbarkeit

01.03.2024

RESERVIERT

Das angebotene Haus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Rhein in Niederkassel-Mondorf. Das Baujahr des Hauses ist 1970, und es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 105 Quadratmetern. Das Objekt besticht durch seine exklusive Rheinlage, die einen unvergleichlichen Ausblick auf den Fluss und die umliegende Natur ermöglicht.

Ausstattung:

  • Wohnfläche: Die Wohnfläche von 105 Quadratmetern erstreckt sich über 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen Balkon und eine Terrasse.
  • Ausbauoptionen: Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung, da es ausbaufähige Bereiche aufweist. So können Sie Ihren persönlichen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen realisieren.
  • Keller: Ein Keller steht zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
  • Heizung: Das Haus verfügt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2009, die für effiziente Wärme sorgt.

Lage: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Lage direkt am Rhein aus. Genießen Sie die Ruhe und Idylle am Flussufer, während Sie gleichzeitig von einer optimalen Anbindung an die Infrastruktur profitieren. Niederkassel-Mondorf bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Einrichtungen.

Besonderheiten:

  • Sonnenseite mit Rheinblick: Die Sonnenausrichtung auf der Rheinseite des Hauses ermöglicht es Ihnen, sonnige Tage im eigenen Garten oder auf dem Balkon zu verbringen und dabei den malerischen Rheinblick zu genießen.
  • Ölheizung: Die im Jahr 2009 installierte Ölheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Fazit: Dieses Haus in direkter Rheinlage von Niederkassel-Mondorf bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Anbindung. Mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Erweiterung präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, das sollte man wissen.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche
106
Grundstücksgröße
380
Zimmeranzahl
4
Bäder
1+1
Heizung
ÖL
Kaufpreis
640.000,- Euro
Courtage
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Grundrisse/Baupläne

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Niederkassel-Mondorf, welche sich durch ihre idyllische Lage direkt am Rhein auszeichnet. Dieser charmante Ort bietet eine einzigartige Mischung aus Naturnähe, Lebensqualität und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Rheinnähe und Natur: Niederkassel-Mondorf liegt malerisch am Rheinufer und bietet seinen Bewohnern somit einen unvergleichlichen Zugang zu einem der bedeutendsten Flüsse Europas. Die Nähe zum Rhein prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern schafft auch eine entspannte Atmosphäre, die zum Erholen und Genießen einlädt. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Rad- und Wanderwege aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Infrastruktur: Niederkassel-Mondorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die lebendige Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für abwechslungsreiche Unternehmungen.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A59 und A555 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Region besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Lebensqualität: Niederkassel-Mondorf strahlt eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus Rheinnähe, ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Fazit: Die Lage in Niederkassel-Mondorf bietet nicht nur einen traumhaften Rheinblick, sondern vereint auch die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur. Dies macht die Immobilie zu einem begehrten Zuhause für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Sonstiges

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Zum Objekt gehört ein kleines altes Fachwerkhaus.